深圳小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權指的是在鄉(xiāng)村集體用土地上建設的房子，未繳納土地出讓金等花費，其不動產(chǎn)登記證并不是由國家房管單位授予的，而是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府和村政府部門授予，所以也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房并不具備法律概念，是大家在日常生活中習慣性的一種稱呼，這類房是沒有國家派發(fā)的土地使用權證和預售證，買房合同在土地房產(chǎn)管理局不容易給予辦理備案，簡而言之，不是真實合理合法的不動產(chǎn)登記。

深圳小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與大城市樓價的上升緊密相連，其變成社會發(fā)展所關心的網(wǎng)絡熱點也是全國房價上漲買進迅速的開始，按照國家的有關規(guī)定，小產(chǎn)權房不可確權頒證，沒有收到法律法規(guī)的保護。

擦邊的室內(nèi)空間：

依據(jù)法律法規(guī)，在鄉(xiāng)村集體所有的房基地和團體土地上，農(nóng)戶能夠自主運營，并且農(nóng)戶建造的住宅都是能夠買賣交易的。更是由于現(xiàn)行政策法律法規(guī)中存在許多模模糊糊的地區(qū)，才造成了全國各地小產(chǎn)權房子基本建設的泛濫成災，在合理合法與不法中間的小產(chǎn)權房子留下了一個擦邊的空間。

農(nóng)村土地規(guī)章制度不科學：

小產(chǎn)權房是農(nóng)戶團體自發(fā)性在其集體所有的團體土地和房基地上建設的房地產(chǎn)，不需要繳納出讓金，村團體帶頭開發(fā)建設，省掉了基礎設施建設以及建設配套費等市政管理所需花費的直接成本。農(nóng)戶團體根據(jù)售賣小產(chǎn)權房所得到的的盈利高過政府部門就進行農(nóng)村土地征收的賠償額度。