深圳小產(chǎn)權(quán)房

這意味著，廣受關(guān)注的70年深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題，有定論了。

01

簡單解釋一下前面說的政策：

第一：住宅土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心被收回。

第二：70年土地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期是否等于“免費(fèi)續(xù)期”？

根據(jù)民法典的說法：對(duì)于住宅用地，自動(dòng)續(xù)期將是大原則，相關(guān)費(fèi)用有望減免；而非住宅用地，有可能要補(bǔ)繳土地出讓金。

這方面，并非無跡可尋。

在此之前，有關(guān)人士就曾表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。

種種跡象都表明，住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期，“減免”是關(guān)鍵，免費(fèi)續(xù)期的可能性非常高，未來有望通過新的法律規(guī)定加以確認(rèn)。

02

從這次民法典的政策來看，這次除了這兩個(gè)直白的信號(hào)之外，還有兩個(gè)非常重要的關(guān)于房子的信號(hào)。

第一：房地產(chǎn)稅即將呼之欲出；

房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是 70 年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。

只有房屋和土地都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財(cái)產(chǎn)稅。

70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不復(fù)存在。

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的分離，通過“自動(dòng)續(xù)期”暫時(shí)得以解決，征收房地產(chǎn)稅也就有了合理的基礎(chǔ)。

第二：住宅、公寓、商鋪、寫字樓、小產(chǎn)權(quán)之間的差異不只在價(jià)格，土地性質(zhì)不同，未來待遇大相徑庭。

根據(jù)法律，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而非住宅用地則依照法律規(guī)定處理，目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動(dòng)續(xù)期，這意味著商業(yè)用地、工業(yè)用地大概率不在豁免之列。

所謂住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用權(quán)一般是70年。

而非住宅用地，主要以商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，使用權(quán)40年、50年不等。

尤其是小產(chǎn)權(quán)房，前不久剛明確了不得通過登記備案將小產(chǎn)權(quán)房合理化。民法典一出，可以說是小產(chǎn)權(quán)房大概率涼了。

所以未來我們買房的時(shí)候一定要注意，不是什么房都值得買，一定要注意土地性質(zhì)，別為未來找麻煩。