深圳小產權房

深圳小產權房在我國有非常龐大的數(shù)量，但同時深圳小產權房問題也尤為嚴重。許多人希望小產權房能夠“轉正”，當然也有許多人在觀望，但是依據(jù)近幾年我國的法律來看，小產權房是不會轉正成為紅本的不動產房的。

 中共十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干問題的決定》提出要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設用地市場。許多人可以看到小產權房轉正的跡象，小產權房轉正的呼聲再次響起?！稕Q定》的改革方向提供了解決“小產權房”問題的一般原則，但“小產權房”的改造面臨許多亟待解決的問題，“轉正”的幾率微乎其微。根據(jù)《決定》，在符合規(guī)劃和使用控制的前提下，允許農村集體所有建設用地以與國有土地相同的權利和價格出售，租賃和投資。在《決定》中建于集體土地上的房屋進行描述時并沒有出現(xiàn)“小產權房”這樣的稱呼。《決定》將不討論如何解決“小產權房”的具體問題。 “小產權房”的具體問題要求有關部門按照《決定》研究具體解決方案。

從長遠來看，必須解決“小產權房”的問題必須修改法律，因為它也面臨許多懸而未決的問題。其中，最大的問題是法律障礙。憲法規(guī)定的土地所有權形式僅由全體人民和集體所有。根據(jù)現(xiàn)有的《土地管理法》，建于集體土地之上的小產權房屬于農村集體經(jīng)濟組織，村民只能在房屋用地上蓋房子，他們不能變相出租，買賣，并且沒有房子的產權。如果“小產權房”成為普通房屋，就必須修改法律，否則，小產權房成為普通房屋的行為就是非法的，需要付出法律代價。 “從“決定”的精神出發(fā)，依法治國是一個非常明確且必須遵守的原則。所以，“小產權房”要想成為擁有紅本的房子就必須通過法律的允許。如果說“轉正”在實際運作過程中面臨許多問題，那么“小產權房”的解決同樣也面臨著許多具體的問題。

因此，小產權房的問題解決并不是一蹴而就的，需要各方共同協(xié)商解決，需要時間來證明?？v然小產權房在法律上并不合法，但小產權房切切實實的為大家?guī)砹撕芏嘁嫣?。它為許多外來人口提供了住所，非常親民的價格，得到了許多人的寵愛。在如今我國住房壓力非常之大的時候。許多人都有著不同程度的住房壓力，被迫選擇了交易不受法律保護的小產權房。因為小產權房的數(shù)量和居住的人多，不能全部禁止又不能認定為合法。小產權房變成了一個特殊的存在。國家的發(fā)展是以人民的最根本利益進行的，國家會一直探索小產權的解決辦法，就目前來看小產權房是一個極為特殊的存在。