深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是與大產(chǎn)權(quán)房相對(duì)而言，其中小產(chǎn)權(quán)有很多不同的情況，具體的產(chǎn)生原因不同，但是所有小產(chǎn)權(quán)房的類型，都有一個(gè)非常共同的特點(diǎn)，那就是業(yè)主沒(méi)有國(guó)家機(jī)關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。那么國(guó)家面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，出臺(tái)相關(guān)的管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為目前很重要的任務(wù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房有存量較大，受一線城市房?jī)r(jià)高等很多因素影響，各小產(chǎn)權(quán)房積存量不斷增加，而規(guī)范管理政策方面，倍受關(guān)注。

客觀的因素，影響如何的處置，中央小產(chǎn)權(quán)房管理政策，指導(dǎo)各城市自主進(jìn)行分類處置，特別是結(jié)合具體的情況，采用綜合分類的方式，可以更合理的處置現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房。其中深圳小產(chǎn)權(quán)房中具備成熟開(kāi)發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的部分，交通過(guò)被齊稅費(fèi)的方式，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記作為我國(guó)房產(chǎn)資源管理的重要政策，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行登記，并不是無(wú)條件的，是需要規(guī)范條件的基礎(chǔ)上進(jìn)行登記。那么符合登記條件的小產(chǎn)權(quán)房，需要補(bǔ)齊手續(xù)，進(jìn)行相關(guān)手續(xù)配套之后，再進(jìn)行申請(qǐng)登記。

針對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的亂象，通過(guò)分類處置的方式，確保人民群眾最大的利益，同時(shí)依法依規(guī)，明確小產(chǎn)權(quán)房所有的規(guī)范管理?xiàng)l件，通過(guò)補(bǔ)辦的方式，確保得依法保護(hù)人們的合法利益。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以根據(jù)自身房產(chǎn)的資源性特點(diǎn)，做出相應(yīng)的準(zhǔn)備。

針對(duì)部分深圳小產(chǎn)權(quán)房，存在嚴(yán)重違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題，不符合城市規(guī)劃的現(xiàn)狀，強(qiáng)硬的拆除措施，政府回購(gòu)等模式，將是非常理想的處理方法。當(dāng)然在政府回購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房定位方面，將出臺(tái)更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼?，就成為基本的參考。分類處置原則的基礎(chǔ)是國(guó)家政策，而分類處置的具體原則，就是充分考慮客觀的現(xiàn)實(shí)情況。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有所不同，所以小產(chǎn)權(quán)房的處置要分類，這是符合客觀現(xiàn)實(shí)的政策指導(dǎo)意見(jiàn)，將成為處置小產(chǎn)權(quán)房的主要方法。

目前大多數(shù)深圳小產(chǎn)權(quán)房處于居民入住階段，而作為歷史遺留問(wèn)題，積存十年以上的大量小產(chǎn)權(quán)房，將迎來(lái)規(guī)范管理與確權(quán)的一天，在廣大業(yè)主的期待當(dāng)中，如何提升確權(quán)機(jī)會(huì)的把握，關(guān)注相關(guān)管理政策，就成為主要的條件。特別是從明確小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際定位來(lái)看，分類處置對(duì)不同的房源，會(huì)有不同的辦法，這其中主要的決定因素，應(yīng)該是原有房產(chǎn)本身的土地性質(zhì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)等基礎(chǔ)條件。

結(jié)合城市總體規(guī)劃，來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)定位的現(xiàn)狀當(dāng)中，理想的小產(chǎn)權(quán)房處理方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。不過(guò)作為廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)，深圳小產(chǎn)權(quán)房不可能全部確權(quán)，所以如果處在峰口浪尖，小產(chǎn)權(quán)確權(quán)沒(méi)有希望不成熟房產(chǎn)，可以盡早處置，爭(zhēng)取可以最終不影響實(shí)際使用，才是真正的上策。