深圳小產(chǎn)權(quán)房

擁有一套房產(chǎn)是非常不錯(cuò)的事情，畢竟在一座城市擁有房產(chǎn)以后代表著已經(jīng)在這個(gè)城市扎根，為之奮斗的動(dòng)力也是越來(lái)越大的，俗話說(shuō)“家是溫馨的港灣”，在自己打拼的城市擁有一套房產(chǎn)的確是非常不錯(cuò)的事情，所以，很多外來(lái)務(wù)工人員對(duì)于房產(chǎn)的要求也是比較高的。

而隨著經(jīng)濟(jì)情況的不斷發(fā)展，房產(chǎn)的價(jià)格也是越來(lái)越高的，民間的一句俗話就是所掙的錢永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲，所以，很多人即便是奮斗一生，也是無(wú)法擁有自己的房產(chǎn)的，也正是因?yàn)檫@樣的情況，很多一線城市開始控制房?jī)r(jià)的上漲，但是，收效甚微，而小產(chǎn)權(quán)房的興盛，滿足了很多人的愿望。尤其是諸如深圳小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，圓了很多人的房產(chǎn)夢(mèng)。

何謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)呢？

小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

從小產(chǎn)權(quán)房的定義可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也是不會(huì)受到法律的保護(hù)的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地屬于公有土地，但是，土地上的房產(chǎn)卻是私有的，所以，這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在實(shí)際上是不受法律保護(hù)的。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、  無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從小產(chǎn)權(quán)房的定義可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，而且，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的土地屬于公有土地，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是情理之中的事情。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于有意入手小產(chǎn)權(quán)房的人來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟(jì)壓力是非常大的，這也就意味著，這種房產(chǎn)是無(wú)法做抵押貸款的。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

由于沒(méi)有受到法律的保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房的交易是非常的困難的，這種房產(chǎn)由于沒(méi)有在政府部門進(jìn)行備案，沒(méi)有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證，很有可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。

4、拆遷補(bǔ)償難

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，這是有目共睹的事實(shí)，而且，小產(chǎn)權(quán)房所占有的土地從法律意義上來(lái)講是公有土地，如果國(guó)家政策要求拆除房產(chǎn)，這種類型的房產(chǎn)很難像有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)獲得補(bǔ)償款的。

5、質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質(zhì)量。而且房屋一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任也是很難追究的。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較多的，而且，即便是入手了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也是無(wú)法辦理落戶手續(xù)的，尤其是諸如深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，即便是入手了這樣的房產(chǎn),也要搞清楚七土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限等，否則也是無(wú)法落戶的，而且，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也是非常多的。