深圳小產(chǎn)權(quán)房

房產(chǎn)私有化作為現(xiàn)代房產(chǎn)管理的一種主要途徑，主要分為房屋的商用產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)兩部分，而拿到不動產(chǎn)證書的房子，就是具備了獨(dú)立商用資格的大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明使用年限和有效期，一般為五十年到七十年。而與之相對的小產(chǎn)權(quán)房，雖然有使用權(quán)，但是卻沒有土地使用權(quán)，不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識與政策，與國內(nèi)各地雖有不同，但是主要的內(nèi)容與情節(jié)是相同的，那就是你無法在購房之后，依法獲得不動產(chǎn)證，沒有明確標(biāo)明使用年限，無法銀行抵押和變更交易。

深圳小產(chǎn)權(quán)房近年幾開發(fā)了不少，滿足很多在深圳工作生活的人們，不具備大產(chǎn)權(quán)房購房資格或者沒有那么多權(quán)買大產(chǎn)權(quán)的一大類人群需要。那么作為普通人，選擇購買這種小產(chǎn)權(quán)房，有什么好處，又需要做好哪些方面的準(zhǔn)備呢？這里結(jié)合法律層面與現(xiàn)實(shí)因素，對購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行簡單的分析：

首是優(yōu)勢，對于深圳這樣的一線城市，可謂是寸土寸金，那么如何才能在這樣的地方，擁有自己一個家，對很多普通的工薪族來說，就如做夢一般，非常困難。而深圳小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)方面的成本大大降低，而且不接受國家商品房的統(tǒng)一管理，所以在價格上就產(chǎn)生了巨大的優(yōu)勢。在同樣地理位置的優(yōu)勢之下，有明顯的價格優(yōu)勢，這對滿足更多普通人的購房愿望，簡直是一個難得的機(jī)遇，這也是深圳在小產(chǎn)權(quán)房方面發(fā)展很快的主要原因。

在對比購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢當(dāng)中，因?yàn)椴贿M(jìn)入商品房交易的大市場，所以不受到相關(guān)限購政策的限制，你有錢就可以買，買了就可以住，最簡單傳統(tǒng)的購房交易模式，成為購房者可以按自己心意來購房的理由。那么如何才能順利購得房產(chǎn)這件事，只要根據(jù)自己的需要，在對比位置與戶型等實(shí)際因素之上，就可以入手了。

在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的劣勢方面，這與全國各地是一致的，也可以說存在一定的政策不足和風(fēng)險。首先是沒有大產(chǎn)權(quán)使用年限的標(biāo)注，不能獲得依法使用的不動產(chǎn)權(quán)證。購買的是小產(chǎn)權(quán)，沒有進(jìn)入商品房流通，所以沒有產(chǎn)權(quán)標(biāo)注，不能流通，不能抵押貸款等。部分小產(chǎn)權(quán)房支持貸款，也是私下協(xié)商銀行機(jī)構(gòu)，所以受法律保護(hù)程度低。

風(fēng)險是購買深圳小產(chǎn)權(quán)房一個潛在問題，因?yàn)閲抑卫硇‘a(chǎn)權(quán)房的政策在指導(dǎo)性意見上，有很多規(guī)范化的要求，而各地各社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，卻存在很多現(xiàn)實(shí)的問題，而影響全面城市規(guī)模的部分房源，甚至有被拆掉的危險。深圳關(guān)于各種不同現(xiàn)實(shí)情況的小產(chǎn)權(quán)房，將出臺什么樣的針對性政策，目前仍沒有明確的定論，那么所有業(yè)主都必須面臨政策帶來的潛在危險。