深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是不具備大產(chǎn)權(quán)明確依法使用年限的房產(chǎn)，因為沒有得到國家住建管理部門的允許建房，不屬于合法商品房系列，不能辦理依法使用的不動產(chǎn)證。那么近幾年沒有太多發(fā)展的小產(chǎn)權(quán)房，但是前些年累積下來的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)成型的社區(qū)，在我國不同的城市都存在，成為一個不規(guī)范的案例。國家出臺小產(chǎn)權(quán)房管理政策，有明確的指導(dǎo)性意見，同時支持各城市因地制宜，確定自己的管控方法。針對深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題，將會有進(jìn)一步的規(guī)范管理政策，專家對深圳的具體情況有分析，作為小產(chǎn)權(quán)比較多的一線城市，將采用分類管理的方式進(jìn)行，而主要的分類標(biāo)準(zhǔn)有三個大的方向。

一是分類指導(dǎo)，一事一議。在深圳小產(chǎn)權(quán)房的所有資源當(dāng)中，每個社區(qū)與樓盤，都有自己的特點(diǎn)，如何規(guī)范管理，提高管理的水平，除了要考慮土地利用情部，樓盤開發(fā)利用現(xiàn)狀等等客觀的因素，就要綜合考慮城市規(guī)劃等大環(huán)境的因素。所以分類指數(shù)，并不是分出具體的幾種情況就完成了任務(wù)，而是根據(jù)每一個小產(chǎn)權(quán)房的實際情況，出臺更為細(xì)化的政策，根據(jù)分類指導(dǎo)的目標(biāo)，采用一事一議的方式，做出更具科學(xué)性的規(guī)范，確保國家財產(chǎn)與權(quán)益的同時，最大程度保護(hù)集體財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的公平性。

二是國家回收的方式，保障群眾不受損失的情況下，國家資產(chǎn)與土地資源，重新進(jìn)入規(guī)劃利用。針對深圳小產(chǎn)權(quán)房中部分不符合規(guī)劃發(fā)展需要，不具備國有土地使用權(quán)資格的資源，采用國家統(tǒng)一回購的方式，把土地和房產(chǎn)資源進(jìn)行回購之后，采用統(tǒng)一規(guī)劃的總體把握，確保政策本身進(jìn)入可實行狀態(tài)。至于哪些房產(chǎn)適合采用這種類型的政策，需要經(jīng)過政府相關(guān)部門的統(tǒng)一論證來綜合考量，符合回購標(biāo)準(zhǔn)的制定相關(guān)回顧政策，進(jìn)一步落實執(zhí)行。

三是補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)的方式，實現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)的依法管理與規(guī)范化。這種方式對廣大業(yè)主來說，需要承擔(dān)合理的稅費(fèi)，整體的房產(chǎn)資源補(bǔ)齊手續(xù)的基礎(chǔ)上，允許所有業(yè)主補(bǔ)齊自己的稅費(fèi)，特事特辦，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。深圳小產(chǎn)權(quán)房中，存在一部分擁有建設(shè)用地，沒有辦理申請建設(shè)項目的房源，符合城市規(guī)劃，目前管理現(xiàn)狀規(guī)范等良好的基礎(chǔ)。針對這種類型的房源，采用補(bǔ)齊稅費(fèi)和相關(guān)手續(xù)的方式，實現(xiàn)歸入大產(chǎn)權(quán)管理的范疇，最大程度滿足廣大群眾的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，同時依法規(guī)范管理，補(bǔ)齊稅費(fèi)。

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)管理與政策出臺，專業(yè)網(wǎng)站會定時更新，如果有這樣的房產(chǎn)資源，需要正確的判斷取舍，而及時關(guān)注相關(guān)信息，了解自己所擁有的小產(chǎn)權(quán)房政策，或者想要購置相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，很快就能獲得政策支持，回購或者被稅費(fèi)，將針對不同社區(qū)有明確的政策指導(dǎo)。