深圳小產(chǎn)權(quán)房

為了迎合入深的一大部分外來務(wù)工大軍，深圳在早些年間開發(fā)了很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，為的就是可以提供足夠的住房，深圳小產(chǎn)權(quán)房主要是建在集體所有土地的房產(chǎn)，這種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不受法律保護的，而且也是無法獲得相應(yīng)的房產(chǎn)證的，但是，很多奸商為了賺取更多的利益，利用政策的漏洞，強行修建了很多不符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。

所以，當(dāng)?shù)卣苍跇O力的鏟除這種不符合規(guī)定的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)也是為很多外來務(wù)工人員提供了極大的便利的，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房入手簡單，而且費用也是比較便宜的。

小產(chǎn)權(quán)房特征

首先，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用不合法。小產(chǎn)權(quán)房是由開發(fā)建設(shè)單位直接在集體的土地上開發(fā)建設(shè)房屋并出售給購房人，未將集體的土地征用為國家用地并轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，未辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和稅費，所建房屋因用地不符合法律規(guī)定的程序和條件，小產(chǎn)權(quán)房所占有的土地屬于非法用地。

其次，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)程序違法。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)單位未取得合法的土地使用證，未辦理且事實上也無法辦理規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，未按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和各項稅費，其開發(fā)建設(shè)房屋的程序不符合法律、法規(guī)規(guī)定。

再次，小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)證書。房屋屬于不動產(chǎn)，即必須要經(jīng)過國家規(guī)定的政府部門登記、頒發(fā)證書才依法對該房屋享有完整的權(quán)力。

從上述的特征可以看出，小產(chǎn)權(quán)房的地位還是比較尷尬的，國家出臺了很多的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策，但是，地方政策和法規(guī)與國家的政策法規(guī)是相適應(yīng)的，所以，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房，其政策方面的變動也是比較大的。

深圳2013年停止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房很多是合法的，有正規(guī)報建手續(xù)，有少部分還有四證，就是沒有獨立紅本（商品房），只是有少部分私人違建（超出政府紅線）所以看到有些拆掉也很正常。所以，可以看出，深圳當(dāng)?shù)卣畬τ谏钲谛‘a(chǎn)權(quán)房的政策還是比較人性化的。

深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀

第一，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量多。小產(chǎn)權(quán)房之所以能得以生存和發(fā)展，始終與政府的相關(guān)政策有著密切的關(guān)系。深圳當(dāng)?shù)卣恼哌€是比較人性化的，對于小產(chǎn)權(quán)房并不是一桿子打死，而是選擇性的拆除。

第二，小產(chǎn)權(quán)房保障差。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的法律保障，更沒有房產(chǎn)證，所以，如果遇到拆遷的情況，是無法獲得相應(yīng)的補償?shù)模也荒苓M行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。

第三，小產(chǎn)權(quán)房效應(yīng)強。拆除違法小產(chǎn)權(quán)房不僅意味著巨大的經(jīng)濟損失，嚴(yán)重時還會引致社會不安。如何賠償購房者的損失，如何安排他們的住所這些問題都是及具敏感性的，是必須解決的問題。

從上述的深圳小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀可以看出，深圳的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的政策方面還是比較寬松的，從2013年開始停建這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，對于合法的小產(chǎn)權(quán)房會根據(jù)相關(guān)的法律來進行評判，而對于違建的小產(chǎn)權(quán)房，則是直接拆除的，所以，小產(chǎn)權(quán)房的很多問題依然是需要解決的。