深圳小產權房

為了迎合入深的一大部分外來務工大軍，深圳在早些年間開發(fā)了很多小產權房產，為的就是可以提供足夠的住房，深圳小產權房主要是建在集體所有土地的房產，這種產權的房產是不受法律保護的，而且也是無法獲得相應的房產證的，但是，很多奸商為了賺取更多的利益，利用政策的漏洞，強行修建了很多不符合當地法規(guī)政策的小產權房產。

所以，當地政府也在極力的鏟除這種不符合規(guī)定的小產權房產，當然，小產權房產也是為很多外來務工人員提供了極大的便利的，畢竟這種小產權房入手簡單，而且費用也是比較便宜的。

小產權房特征

首先，小產權房的土地使用不合法。小產權房是由開發(fā)建設單位直接在集體的土地上開發(fā)建設房屋并出售給購房人，未將集體的土地征用為國家用地并轉變?yōu)榻ㄔO用地，未辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和稅費，所建房屋因用地不符合法律規(guī)定的程序和條件，小產權房所占有的土地屬于非法用地。

其次，小產權房的開發(fā)建設程序違法。小產權房的開發(fā)建設單位未取得合法的土地使用證，未辦理且事實上也無法辦理規(guī)劃許可證等相關手續(xù)，未按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和各項稅費，其開發(fā)建設房屋的程序不符合法律、法規(guī)規(guī)定。

再次，小產權房無合法產權證書。房屋屬于不動產，即必須要經過國家規(guī)定的政府部門登記、頒發(fā)證書才依法對該房屋享有完整的權力。

從上述的特征可以看出，小產權房的地位還是比較尷尬的，國家出臺了很多的有關小產權房的政策，但是，地方政策和法規(guī)與國家的政策法規(guī)是相適應的，所以，對于深圳小產權房，其政策方面的變動也是比較大的。

深圳2013年停止建設小產權房，深圳小產權房很多是合法的，有正規(guī)報建手續(xù)，有少部分還有四證，就是沒有獨立紅本（商品房），只是有少部分私人違建（超出政府紅線）所以看到有些拆掉也很正常。所以，可以看出，深圳當地政府對于深圳小產權房的政策還是比較人性化的。

深圳小產權房現(xiàn)狀

第一，小產權房數量多。小產權房之所以能得以生存和發(fā)展，始終與政府的相關政策有著密切的關系。深圳當地政府的政策還是比較人性化的，對于小產權房并不是一桿子打死，而是選擇性的拆除。

第二，小產權房保障差。由于小產權房沒有相關的法律保障，更沒有房產證，所以，如果遇到拆遷的情況，是無法獲得相應的補償的，而且不能進行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。

第三，小產權房效應強。拆除違法小產權房不僅意味著巨大的經濟損失，嚴重時還會引致社會不安。如何賠償購房者的損失，如何安排他們的住所這些問題都是及具敏感性的，是必須解決的問題。

從上述的深圳小產權房現(xiàn)狀可以看出，深圳的小產權房產的政策方面還是比較寬松的，從2013年開始停建這種小產權房產，對于合法的小產權房會根據相關的法律來進行評判，而對于違建的小產權房，則是直接拆除的，所以，小產權房的很多問題依然是需要解決的。