深圳小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房產(chǎn)由來已久，這種類型的房產(chǎn)是沒有任何的法律證件的，也是沒有房產(chǎn)證的，所以，這樣的房產(chǎn)從嚴格意義上來講是不受法律的保護的，國家雖然是出臺了很多關于小產(chǎn)權房的政策，但是，小產(chǎn)權房依然是屢禁不止的，畢竟入手這種房產(chǎn)相對來說是非常的便捷的，費用也是比較低的。深圳小產(chǎn)權房就是這樣的現(xiàn)狀。

國家對于小產(chǎn)權房的政策調(diào)整

曾幾何時，對于小產(chǎn)權房的整兒是需要強硬的拆除的，但是，這種政策對于一些合理合法的小產(chǎn)權房產(chǎn)是不公平的，所以，國家重新出臺了政策，以深圳小產(chǎn)權房為例，支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設運營模式。

這些政策是非常的不錯的，而且，這些政策對于擁有合理合法的小產(chǎn)權房的個人來說也是非常好的消息，畢竟這樣的政策包含有小產(chǎn)權房轉正的消息。

小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

不僅僅是深圳小產(chǎn)權房產(chǎn)，全國的小產(chǎn)權房產(chǎn)都是處于一個比較尷尬的局面，很多小產(chǎn)權房產(chǎn)其實是合理合法的，而且并沒有強行的占用耕地，所以，對于以前的政策來說，一桿子打死的政策似乎是不合理的，隨著政策的轉向，小產(chǎn)權房也許會擁有轉正的機會，尤其是這種合理合法的小產(chǎn)權房產(chǎn)，畢竟這種小產(chǎn)權房產(chǎn)為很多就業(yè)者提供了居者有其屋的愿景，所以，這種小產(chǎn)權房產(chǎn)似乎也是比較好的一種選擇。