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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀與產(chǎn)生原因

更新時(shí)間:2020.09.26 18:05       作者:handler

國(guó)家出臺(tái)相關(guān)小產(chǎn)權(quán)政策,治理各地小產(chǎn)權(quán)房屋亂象,規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng),成為目前非常重要的任務(wù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房受到一線城市劃分的影響,發(fā)展得很是迅速,所以目前存量較大,也有很多普通人靠這樣的方式,在深圳安了家。細(xì)分具體的產(chǎn)權(quán)類型,雖然有很多不同的具體情況,但是更重要的就是,不同的原因產(chǎn)生了小產(chǎn)權(quán),擁有自己的受眾市場(chǎng)。這里就現(xiàn)狀與產(chǎn)生原因進(jìn)行綜合分析,想要了解詳細(xì)內(nèi)容,可以連續(xù)關(guān)注。

深圳小產(chǎn)權(quán)房


目前深圳小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種類型,一種是集體企業(yè)占地之后建房,沒(méi)有土地使用權(quán)出讓金部分,沒(méi)有辦理相應(yīng)開(kāi)發(fā)建房手續(xù),成為典型的改變土地用途類小產(chǎn)權(quán)房;另一類就是原農(nóng)村宅基地上建房,打了政策的擦邊球,沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的開(kāi)發(fā)審批,在不允許私自買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的集體土地上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),不能被有關(guān)部門(mén)認(rèn)可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的小產(chǎn)權(quán)房,這種類型的小產(chǎn)權(quán)房存量仍然較大。

之所以各地都出現(xiàn)了不少的小產(chǎn)權(quán)房,不得不說(shuō),受到市場(chǎng)因素的推進(jìn),因?yàn)楹軇傂栌脩舻膶?shí)際需要,催生了小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的不斷發(fā)展。近幾年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理越來(lái)越規(guī)范,所以小產(chǎn)權(quán)房得到控制。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是十幾年前開(kāi)發(fā)的,所以存量較大,具體情況差別也很大,未來(lái)政策將以分類處理的方式,廣大業(yè)主們值得期待,但是具體的土地性質(zhì),開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀等等,將會(huì)有不同的政策。

產(chǎn)生深圳小產(chǎn)權(quán)房的原因盤(pán)點(diǎn),與國(guó)內(nèi)各地的情況類似,但是更加明顯。首先就是一線城市深圳的房?jī)r(jià)過(guò)高,導(dǎo)致了人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)的全面期待。所以價(jià)格的誘惑產(chǎn)生了巨大的市場(chǎng)空間,成為小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的條件,同時(shí)也因此被看好的市場(chǎng)反作用催生出來(lái)。

除了在市場(chǎng)需要方面的影響,深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生,受到當(dāng)時(shí)管理政策的限制,給了這些開(kāi)發(fā)商打政策擦邊球的機(jī)會(huì)。尤其是農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,有很大的獨(dú)立自主性,為建房發(fā)展提供了一定的機(jī)會(huì),而政策擦邊球,被開(kāi)發(fā)商充分利用之后,就在集體的建設(shè)用地上,產(chǎn)生了更多的小產(chǎn)權(quán)房,尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)速度較快的深圳一線城市,其發(fā)展土壤更是良好。


其三是農(nóng)地制度存在不合理的情況,開(kāi)發(fā)商通過(guò)非國(guó)有出證金的方式,給予農(nóng)地用戶一定的補(bǔ)償,就獲得了土地開(kāi)發(fā)權(quán),所以產(chǎn)生了自己的利益空間。這種情況成為深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的主要原因,并且在規(guī)模上相對(duì)較大。

從目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀,到產(chǎn)生原因分析,各不同的小產(chǎn)權(quán)房,有不同的背景因素,有不同的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)。那么面對(duì)未來(lái)的政策,將有不同的處理方式,尤其是在分類管理的政策趨勢(shì)當(dāng)中,如何做好準(zhǔn)備,廣大小產(chǎn)權(quán)業(yè)主們值得期待。

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