深圳小產(chǎn)權(quán)房

國(guó)家出臺(tái)相關(guān)小產(chǎn)權(quán)政策，治理各地小產(chǎn)權(quán)房屋亂象，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，成為目前非常重要的任務(wù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房受到一線城市劃分的影響，發(fā)展得很是迅速，所以目前存量較大，也有很多普通人靠這樣的方式，在深圳安了家。細(xì)分具體的產(chǎn)權(quán)類型，雖然有很多不同的具體情況，但是更重要的就是，不同的原因產(chǎn)生了小產(chǎn)權(quán)，擁有自己的受眾市場(chǎng)。這里就現(xiàn)狀與產(chǎn)生原因進(jìn)行綜合分析，想要了解詳細(xì)內(nèi)容，可以連續(xù)關(guān)注。

目前深圳小產(chǎn)權(quán)房主要分為兩種類型，一種是集體企業(yè)占地之后建房，沒(méi)有土地使用權(quán)出讓金部分，沒(méi)有辦理相應(yīng)開(kāi)發(fā)建房手續(xù)，成為典型的改變土地用途類小產(chǎn)權(quán)房；另一類就是原農(nóng)村宅基地上建房，打了政策的擦邊球，沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的開(kāi)發(fā)審批，在不允許私自買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的集體土地上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不能被有關(guān)部門(mén)認(rèn)可頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的小產(chǎn)權(quán)房存量仍然較大。

之所以各地都出現(xiàn)了不少的小產(chǎn)權(quán)房，不得不說(shuō)，受到市場(chǎng)因素的推進(jìn)，因?yàn)楹軇傂栌脩舻膶?shí)際需要，催生了小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的不斷發(fā)展。近幾年國(guó)家對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理越來(lái)越規(guī)范，所以小產(chǎn)權(quán)房得到控制。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是十幾年前開(kāi)發(fā)的，所以存量較大，具體情況差別也很大，未來(lái)政策將以分類處理的方式，廣大業(yè)主們值得期待，但是具體的土地性質(zhì)，開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀等等，將會(huì)有不同的政策。

產(chǎn)生深圳小產(chǎn)權(quán)房的原因盤(pán)點(diǎn)，與國(guó)內(nèi)各地的情況類似，但是更加明顯。首先就是一線城市深圳的房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致了人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)的全面期待。所以價(jià)格的誘惑產(chǎn)生了巨大的市場(chǎng)空間，成為小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的條件，同時(shí)也因此被看好的市場(chǎng)反作用催生出來(lái)。

除了在市場(chǎng)需要方面的影響，深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生，受到當(dāng)時(shí)管理政策的限制，給了這些開(kāi)發(fā)商打政策擦邊球的機(jī)會(huì)。尤其是農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有很大的獨(dú)立自主性，為建房發(fā)展提供了一定的機(jī)會(huì)，而政策擦邊球，被開(kāi)發(fā)商充分利用之后，就在集體的建設(shè)用地上，產(chǎn)生了更多的小產(chǎn)權(quán)房，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)速度較快的深圳一線城市，其發(fā)展土壤更是良好。

其三是農(nóng)地制度存在不合理的情況，開(kāi)發(fā)商通過(guò)非國(guó)有出證金的方式，給予農(nóng)地用戶一定的補(bǔ)償，就獲得了土地開(kāi)發(fā)權(quán)，所以產(chǎn)生了自己的利益空間。這種情況成為深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的主要原因，并且在規(guī)模上相對(duì)較大。

從目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀，到產(chǎn)生原因分析，各不同的小產(chǎn)權(quán)房，有不同的背景因素，有不同的產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)。那么面對(duì)未來(lái)的政策，將有不同的處理方式，尤其是在分類管理的政策趨勢(shì)當(dāng)中，如何做好準(zhǔn)備，廣大小產(chǎn)權(quán)業(yè)主們值得期待。