深圳小產(chǎn)權(quán)房規(guī)范管理政策將出臺
更新時間:2020.09.28 17:41 作者:handler
小產(chǎn)權(quán)房是與大產(chǎn)權(quán)房相對而言,其中小產(chǎn)權(quán)有很多不同的情況,具體的產(chǎn)生原因不同,但是所有小產(chǎn)權(quán)房的類型,都有一個非常共同的特點,那就是業(yè)主沒有國家機關(guān)統(tǒng)一頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證。那么國家面對小產(chǎn)權(quán)房的問題,出臺相關(guān)的管理政策,規(guī)范房地產(chǎn)市場,成為目前很重要的任務(wù)。深圳小產(chǎn)權(quán)房有存量較大,受一線城市房價高等很多因素影響,各小產(chǎn)權(quán)房積存量不斷增加,而規(guī)范管理政策方面,倍受關(guān)注。
客觀的因素,影響如何的處置,中央小產(chǎn)權(quán)房管理政策,指導(dǎo)各城市自主進行分類處置,特別是結(jié)合具體的情況,采用綜合分類的方式,可以更合理的處置現(xiàn)有的小產(chǎn)權(quán)房。其中深圳小產(chǎn)權(quán)房中具備成熟開發(fā)條件,符合城市規(guī)劃的部分,交通過被齊稅費的方式,進行不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記作為我國房產(chǎn)資源管理的重要政策,對小產(chǎn)權(quán)房進行登記,并不是無條件的,是需要規(guī)范條件的基礎(chǔ)上進行登記。那么符合登記條件的小產(chǎn)權(quán)房,需要補齊手續(xù),進行相關(guān)手續(xù)配套之后,再進行申請登記。
針對深圳小產(chǎn)權(quán)房的亂象,通過分類處置的方式,確保人民群眾最大的利益,同時依法依規(guī),明確小產(chǎn)權(quán)房所有的規(guī)范管理條件,通過補辦的方式,確保得依法保護人們的合法利益。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可以根據(jù)自身房產(chǎn)的資源性特點,做出相應(yīng)的準(zhǔn)備。
針對部分深圳小產(chǎn)權(quán)房,存在嚴(yán)重違規(guī)建設(shè)等問題,不符合城市規(guī)劃的現(xiàn)狀,強硬的拆除措施,政府回購等模式,將是非常理想的處理方法。當(dāng)然在政府回購的產(chǎn)權(quán)房定位方面,將出臺更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼?,就成為基本的參考。分類處置原則的基礎(chǔ)是國家政策,而分類處置的具體原則,就是充分考慮客觀的現(xiàn)實情況。因為小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有所不同,所以小產(chǎn)權(quán)房的處置要分類,這是符合客觀現(xiàn)實的政策指導(dǎo)意見,將成為處置小產(chǎn)權(quán)房的主要方法。
目前大多數(shù)深圳小產(chǎn)權(quán)房處于居民入住階段,而作為歷史遺留問題,積存十年以上的大量小產(chǎn)權(quán)房,將迎來規(guī)范管理與確權(quán)的一天,在廣大業(yè)主的期待當(dāng)中,如何提升確權(quán)機會的把握,關(guān)注相關(guān)管理政策,就成為主要的條件。特別是從明確小產(chǎn)權(quán)房的實際定位來看,分類處置對不同的房源,會有不同的辦法,這其中主要的決定因素,應(yīng)該是原有房產(chǎn)本身的土地性質(zhì)和開發(fā)建設(shè)資質(zhì)等基礎(chǔ)條件。
結(jié)合城市總體規(guī)劃,來確定房屋產(chǎn)權(quán)定位的現(xiàn)狀當(dāng)中,理想的小產(chǎn)權(quán)房處理方式就是不動產(chǎn)登記。不過作為廣大業(yè)主來說,深圳小產(chǎn)權(quán)房不可能全部確權(quán),所以如果處在峰口浪尖,小產(chǎn)權(quán)確權(quán)沒有希望不成熟房產(chǎn),可以盡早處置,爭取可以最終不影響實際使用,才是真正的上策。