深圳小產權房

小產權房的購買，需要面對相關管理政策，才能確定未來的權屬問題。而尚沒有具體規(guī)定的小產權房如何歸屬，如何最終明確下來，各地方政策細則，仍然存在不同的可能。購買了深圳小產權房的廣大業(yè)主們，將要面對未來政策的影響，應該在申請胡權的過程中，做好自己的相關準備。特別是小產權房不同的社區(qū)，不同的地段，往往會有不同的政策，而原有土地性質，將決定最終確權的申請難度與相關政策確定，特別是稅費方面的影響較大。

目前關于深圳小產權房未來的政策走向，主要有兩個大的可能，而廣大業(yè)主期待的確權，將是其中一部分社區(qū)的政策。那么兩種政策方向之下，申請確權業(yè)主們，應該做好相應的準備。

不具備成熟開發(fā)資格的樓盤，將采用政府回購的方式，重新進行整體的城市規(guī)劃處理。這種方式的深圳小產權房，廣大業(yè)主如果已經(jīng)購買，將面臨失去房產的使用權，而獲得相應價格的補償。政府回購對條件不成熟的住宅開發(fā)項目，是考慮大政策層面與具體情況的客觀性，是進行小產權房政策落實必然的方向。針對深圳小產權相對較多的情況，通過回購的方式，解決一些遺留的問題，將成為必然趨勢。

采用補齊手續(xù)，補齊稅費的方式，針對深圳小產權房進行規(guī)范確權，在符合城市規(guī)劃與建設用地標準的項目，通過完善手續(xù)的方式，為廣大的業(yè)主進行確權，這將是目前小產權房所有業(yè)主非常理想的解決方法。如果遇到自己所購的小產權房，符合這樣的條件與政策，需要準確稅費，根據(jù)相關管理政策的標準，現(xiàn)行房價評估行情標準，補齊稅費的金額與數(shù)量，可以有一個相對科學的預估，這對所有業(yè)主來說，是否可以負擔得起，是一定要提前做好準備的部分。

目前深圳小產權房的相關管理政策，未來走向，尚沒有完全的定論，而專家的預測，是幾個大的方向。目前國家的指導性意見，尊重客觀事實的同時，各城市應該結合自身的具體情況來確定實施的細則，是普遍的做法。而具體的小產權房本身，土地性質，樓盤開發(fā)現(xiàn)狀，還有城市總體規(guī)劃的多方面考慮，將是未來小產權房能否順利獲得確權的依據(jù)。結合所購小產權房的特點，預測所購房產未來走向，是目前業(yè)主們非常關心的問題。

廣大業(yè)主成功購得深圳小產權房，如果已經(jīng)擁有使用權，并不必太過擔心，因為統(tǒng)一的政策必將有足夠的規(guī)范性，可執(zhí)行性，保護合法利益。而計劃購置小產權房，除了要預估風險之外，還應該綜合考慮自己所購房產資源的土地性質，社區(qū)管理成熟度等等因素，有效降低購買風險，必須要綜合考慮樓盤在小產權的優(yōu)質優(yōu)價條件下，未來確權與使用中可能遇到的問題。