深圳小產(chǎn)權(quán)房

進(jìn)入二十一世紀(jì)之后，深圳小產(chǎn)權(quán)房曾經(jīng)一度成為很多普通購房的首選，一是存量大，二是價(jià)格優(yōu)，三是使用權(quán)不受影響。隨時(shí)近幾年規(guī)范管理小產(chǎn)權(quán)之后，新增存量變小，原有累積的小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)擁有穩(wěn)定的管理與居民入住，成為一個(gè)被存在的現(xiàn)實(shí)情況。那么這些小產(chǎn)權(quán)的廣大業(yè)主們， 將面臨如何處置這些房產(chǎn)的問題，國家對(duì)此也曾出臺(tái)相關(guān)的政策，并支持各地采用分類指導(dǎo)的方式，確?？梢院侠磉M(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房分類，合理處置現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房。

不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)，為深圳小產(chǎn)權(quán)房提供一個(gè)非常好的規(guī)范管理途徑。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因不同，目前現(xiàn)狀與當(dāng)初的土地權(quán)歸屬不同，存在很多的特殊性，這就決定可以納入統(tǒng)一登記將成為一個(gè)大的類型。對(duì)于廣大業(yè)主來說，把小產(chǎn)權(quán)的問題解決，獲得真正的產(chǎn)權(quán)證書，自然是極好的。但是這不是唯一的處置方案，而是其中一部分房產(chǎn)的處置方案。具體哪些情況，可以獲得這樣的處置，還需要在出了細(xì)則之后，進(jìn)一步解讀，才能分類處理。

在深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分析中，一個(gè)較大的類型是來自于農(nóng)村建設(shè)用地的建房，如何通過規(guī)劃政策來改變土地的實(shí)際性質(zhì)，土地出讓金與相關(guān)稅費(fèi)按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將成為在確權(quán)之前必須要明確的標(biāo)準(zhǔn)。那么小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際功能確定，除了要充分考慮產(chǎn)權(quán)的分析之外，就必須要結(jié)合小產(chǎn)權(quán)本身現(xiàn)狀的特點(diǎn)，通過更合理的方式來處置。所以除了進(jìn)行依法確權(quán)，補(bǔ)齊稅費(fèi)之外，更多非法小產(chǎn)權(quán)權(quán)，還有可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

政府回購統(tǒng)一處理，或者按違法建筑統(tǒng)一拆除，目前存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，很多已經(jīng)有成熟的社區(qū)管理與居民入住，但是具體的土地性質(zhì)是否與城市統(tǒng)一規(guī)劃合拍，是否具備統(tǒng)一確權(quán)的基礎(chǔ)，將決定未來如何進(jìn)行處置。城市統(tǒng)一規(guī)劃 ，統(tǒng)一申請(qǐng)審批，這是小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際的處置過程中，一定要考慮的要點(diǎn)。那么作為小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際使用來說，明確產(chǎn)權(quán)，獲得產(chǎn)權(quán)等專業(yè)方面的需要，將成為產(chǎn)權(quán)確定的重點(diǎn)。

分類處置的原則，是目前普遍的深圳小產(chǎn)權(quán)房未來處置走向。在國家相關(guān)指導(dǎo)政策的支持下，處置房產(chǎn)資源要得到切實(shí)的保證，更重要的就是結(jié)合具體情況，確保大多數(shù)業(yè)主的利益，又要考慮國家相關(guān)管理規(guī)定，相應(yīng)政策特點(diǎn)，明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，做出合理的安排。

產(chǎn)小權(quán)用戶要做好準(zhǔn)備，迎接未來國家相關(guān)政策的明確處置原則，從這一點(diǎn)來說，深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，或者可以期待得到依法的確權(quán)，這是從統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)踐中，特別現(xiàn)實(shí)的需要。當(dāng)然在合理的補(bǔ)稅費(fèi)方面的需要和條件當(dāng)中，享受優(yōu)惠價(jià)格購得的小產(chǎn)權(quán)，必需要追加稅費(fèi)部分。