深圳小產(chǎn)權(quán)房

房屋的產(chǎn)權(quán)，主要是土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)兩部分，而目前我國房產(chǎn)管理，采用不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一管理的模式，確定了合法使用房屋的大產(chǎn)權(quán)證書，用戶有規(guī)定使用期限之內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋使用權(quán)兩部分。簡而言之，當(dāng)你的房子擁有不動產(chǎn)證書的時候，就有了真正意義的大產(chǎn)權(quán)。那么很多人仍然購買了深圳小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，有哪些具體的類型呢，這里進(jìn)行簡要的匯總說明。

小產(chǎn)權(quán)房是不具備大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書所有房產(chǎn)的總稱，目前在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實際分類，主要有三大主要類型，各自具體的情況不同，所以業(yè)主得到的保護(hù)與享受的利益也明顯不同。那么到底哪種類型的小產(chǎn)權(quán)可以放心購，哪種類型的小產(chǎn)權(quán)房要慎重購，還要承擔(dān)一定的風(fēng)險，這里分類進(jìn)行說明，僅供參考借鑒。

其一是開發(fā)商統(tǒng)一享有土地使用權(quán)或相應(yīng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，這是一種合法類型的房產(chǎn)，但是對于購房戶來說，卻沒有自己獨立的產(chǎn)權(quán)證，所以稱為小產(chǎn)權(quán)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，是可以放心購買的，雖然購房戶本身，并沒有房產(chǎn)證書，但是房源合法，開發(fā)商手中購房可以放心，而進(jìn)行交易等等情況，得到開發(fā)商的允許，就可以進(jìn)行合法交易，受到法律保護(hù)，如果開發(fā)統(tǒng)一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，所有業(yè)主都能合法獲得自己的產(chǎn)權(quán)證書。

其二是土地出證金等稅費不齊，所以業(yè)主無法拿到產(chǎn)權(quán)證書。如果購房之后，需要進(jìn)一步進(jìn)行交易，那么業(yè)主作為小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)擁有者，需要補(bǔ)齊土地出證金的基礎(chǔ)上，方可以進(jìn)行交易，這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于合法的范疇，所以選擇這樣的房產(chǎn)交易，如果可以享受價格的優(yōu)勢，是可以放心購買的。而補(bǔ)齊稅費之后依法交易不受限制，是在深圳小產(chǎn)權(quán)房中，非常重要的特殊類型。

其三是按發(fā)證機(jī)關(guān)來分，就是沒有產(chǎn)權(quán)證書，開發(fā)商和業(yè)主都沒有，而土地的建設(shè)用地性質(zhì)，屬于集體或者其它，比如農(nóng)村原有宅基地上建房，本身不允許作為商品房進(jìn)行買賣，所以相關(guān)部分不予以頒發(fā)相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書，這是非常典型的風(fēng)險型小產(chǎn)權(quán)權(quán)。在深圳小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)中，這種風(fēng)險較大的小產(chǎn)權(quán)房，仍然占有較大比例，而作為業(yè)主和開發(fā)商來說，都是以協(xié)議的方式來相互約束，那么最終這種類型的房產(chǎn)購買，雖然享受一定的優(yōu)惠價格，也大多不影響實際的使用，但是必須承擔(dān)政策風(fēng)險，不能抵押風(fēng)險，交易方面等不便的風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房有不同的具體情況與原因，也有不同程度的風(fēng)險。所以在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房，如何選擇，除了考慮價格，就要評估自身承擔(dān)風(fēng)險的能力，而分類對比選擇，合法的小產(chǎn)權(quán)房，基本上不用擔(dān)心，而風(fēng)險較大的小產(chǎn)權(quán)房，要慎重入手。