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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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哪些類型的房產(chǎn)屬于深圳小產(chǎn)權(quán)房

更新時間:2020.10.09 10:19       作者:handler

房屋的產(chǎn)權(quán),主要是土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)兩部分,而目前我國房產(chǎn)管理,采用不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一管理的模式,確定了合法使用房屋的大產(chǎn)權(quán)證書,用戶有規(guī)定使用期限之內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋使用權(quán)兩部分。簡而言之,當(dāng)你的房子擁有不動產(chǎn)證書的時候,就有了真正意義的大產(chǎn)權(quán)。那么很多人仍然購買了深圳小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思,有哪些具體的類型呢,這里進(jìn)行簡要的匯總說明。

深圳小產(chǎn)權(quán)房


小產(chǎn)權(quán)房是不具備大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書所有房產(chǎn)的總稱,目前在深圳小產(chǎn)權(quán)房的實際分類,主要有三大主要類型,各自具體的情況不同,所以業(yè)主得到的保護(hù)與享受的利益也明顯不同。那么到底哪種類型的小產(chǎn)權(quán)可以放心購,哪種類型的小產(chǎn)權(quán)房要慎重購,還要承擔(dān)一定的風(fēng)險,這里分類進(jìn)行說明,僅供參考借鑒。

其一是開發(fā)商統(tǒng)一享有土地使用權(quán)或相應(yīng)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),這是一種合法類型的房產(chǎn),但是對于購房戶來說,卻沒有自己獨立的產(chǎn)權(quán)證,所以稱為小產(chǎn)權(quán)。這種類型的小產(chǎn)權(quán)房,是可以放心購買的,雖然購房戶本身,并沒有房產(chǎn)證書,但是房源合法,開發(fā)商手中購房可以放心,而進(jìn)行交易等等情況,得到開發(fā)商的允許,就可以進(jìn)行合法交易,受到法律保護(hù),如果開發(fā)統(tǒng)一進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,所有業(yè)主都能合法獲得自己的產(chǎn)權(quán)證書。

其二是土地出證金等稅費不齊,所以業(yè)主無法拿到產(chǎn)權(quán)證書。如果購房之后,需要進(jìn)一步進(jìn)行交易,那么業(yè)主作為小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)擁有者,需要補齊土地出證金的基礎(chǔ)上,方可以進(jìn)行交易,這種小產(chǎn)權(quán)房也屬于合法的范疇,所以選擇這樣的房產(chǎn)交易,如果可以享受價格的優(yōu)勢,是可以放心購買的。而補齊稅費之后依法交易不受限制,是在深圳小產(chǎn)權(quán)房中,非常重要的特殊類型。


其三是按發(fā)證機(jī)關(guān)來分,就是沒有產(chǎn)權(quán)證書,開發(fā)商和業(yè)主都沒有,而土地的建設(shè)用地性質(zhì),屬于集體或者其它,比如農(nóng)村原有宅基地上建房,本身不允許作為商品房進(jìn)行買賣,所以相關(guān)部分不予以頒發(fā)相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書,這是非常典型的風(fēng)險型小產(chǎn)權(quán)權(quán)。在深圳小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)中,這種風(fēng)險較大的小產(chǎn)權(quán)房,仍然占有較大比例,而作為業(yè)主和開發(fā)商來說,都是以協(xié)議的方式來相互約束,那么最終這種類型的房產(chǎn)購買,雖然享受一定的優(yōu)惠價格,也大多不影響實際的使用,但是必須承擔(dān)政策風(fēng)險,不能抵押風(fēng)險,交易方面等不便的風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房有不同的具體情況與原因,也有不同程度的風(fēng)險。所以在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房,如何選擇,除了考慮價格,就要評估自身承擔(dān)風(fēng)險的能力,而分類對比選擇,合法的小產(chǎn)權(quán)房,基本上不用擔(dān)心,而風(fēng)險較大的小產(chǎn)權(quán)房,要慎重入手。


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