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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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面對深圳小產(chǎn)權(quán)房分類管理的可能與應(yīng)對

更新時間:2020.10.16 16:23       作者:handler

深圳作為我國一線城市,在快速的發(fā)展過程中,滿足更多普通人需要,也形成了一個低價買房的巨大市場,所以形成了存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房特殊房產(chǎn)資源群體。投資者想要借小產(chǎn)權(quán)低價格,實現(xiàn)確權(quán)樣值,而普通人滿足購房置家落戶深圳的夢想。那么國家對小產(chǎn)權(quán)房不斷推出的規(guī)范管理政策,對廣大小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們,將有什么樣的影響 ,投資者應(yīng)該怎么做,業(yè)主應(yīng)該怎么做,有哪些未來的可能性呢?這是一個社會的焦點,也是城市管理的未來方向。


國家出臺小產(chǎn)權(quán)房管理政策與指導(dǎo)意見當(dāng)中,明確支持城市根據(jù)自身具體的情況,采用分類管理的方法,確保實現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范有序過度轉(zhuǎn)化,最終完成統(tǒng)一管理。那么面對存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房,專家預(yù)測是采用分類管理的科學(xué)方式,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)具體的情況,采用不同的政策,最終實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范管理。這其中分類管理的可能性,主要有兩個大的方向,這對廣大業(yè)主來說,將需要針對自身樓盤的情況,做出充分的準(zhǔn)備。

符合城市規(guī)劃的深圳小產(chǎn)權(quán)房,將最終進入補齊手續(xù)和稅費,實行統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的結(jié)果。就是說,在小產(chǎn)權(quán)房中,大部分可能被確權(quán),成為擁有不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一依法規(guī)范管理的范疇。這是個非常好的消息, 對于所有小產(chǎn)權(quán)房用戶,也是一直期待的最好結(jié)果。但是因為小產(chǎn)權(quán)房在土地性質(zhì),稅費標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)過程中都沒有得到完善,就決定要確權(quán),必須要補充手續(xù),才能核準(zhǔn)登記。這時候開發(fā)商要補充一些資料,得到政策的審批認可,投資者大量擁有小產(chǎn)權(quán)房,需要補齊稅費,錢不會太少。而普通的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主,往往需要結(jié)合自己低價購置房產(chǎn)的基礎(chǔ),進一步補齊稅費,降低與市場價的差距,這個稅費應(yīng)該提前準(zhǔn)備,才可能根據(jù)政策指導(dǎo),順利完成不動產(chǎn)登記。


另一種情況是,深圳小產(chǎn)權(quán)房中有一部分,完全不具備成熟社區(qū)發(fā)展,不符合城市總體規(guī)劃,屬于違法建設(shè)項目,只能依法拆除。這種小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)等等情況,都會有明顯的不同,而作為小產(chǎn)權(quán)房中的違建,業(yè)主們將面臨無房可用的尷尬境地,而政府將采用統(tǒng)一回購等相應(yīng)政策,避免業(yè)主更大的損失。具體如何回購,如果拆違,未來如何利用這部分土地資源,都仍然沒有定論,但是如果確實屬于這種類型的小產(chǎn)權(quán)房用戶,也應(yīng)該有一定的心理準(zhǔn)備。

面對深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量問題,國家指導(dǎo)政策中明確可以分類處理的原則,將在未來實施的細則出臺之后,針對各種類型的小產(chǎn)權(quán)房,有可行性的方案作為指導(dǎo)。那么小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們,不管是投資者,還是居民用戶,都應(yīng)該提前了解,以備不時之需,享受優(yōu)惠價格購房,這是需要承擔(dān)的風(fēng)險。


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