深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳作為我國一線城市，在快速的發(fā)展過程中，滿足更多普通人需要，也形成了一個低價買房的巨大市場，所以形成了存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房特殊房產(chǎn)資源群體。投資者想要借小產(chǎn)權(quán)低價格，實現(xiàn)確權(quán)樣值，而普通人滿足購房置家落戶深圳的夢想。那么國家對小產(chǎn)權(quán)房不斷推出的規(guī)范管理政策，對廣大小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，將有什么樣的影響 ，投資者應(yīng)該怎么做，業(yè)主應(yīng)該怎么做，有哪些未來的可能性呢？這是一個社會的焦點，也是城市管理的未來方向。

國家出臺小產(chǎn)權(quán)房管理政策與指導(dǎo)意見當(dāng)中，明確支持城市根據(jù)自身具體的情況，采用分類管理的方法，確保實現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范有序過度轉(zhuǎn)化，最終完成統(tǒng)一管理。那么面對存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，專家預(yù)測是采用分類管理的科學(xué)方式，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)具體的情況，采用不同的政策，最終實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范管理。這其中分類管理的可能性，主要有兩個大的方向，這對廣大業(yè)主來說，將需要針對自身樓盤的情況，做出充分的準(zhǔn)備。

符合城市規(guī)劃的深圳小產(chǎn)權(quán)房，將最終進入補齊手續(xù)和稅費，實行統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的結(jié)果。就是說，在小產(chǎn)權(quán)房中，大部分可能被確權(quán)，成為擁有不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一依法規(guī)范管理的范疇。這是個非常好的消息， 對于所有小產(chǎn)權(quán)房用戶，也是一直期待的最好結(jié)果。但是因為小產(chǎn)權(quán)房在土地性質(zhì)，稅費標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)過程中都沒有得到完善，就決定要確權(quán)，必須要補充手續(xù)，才能核準(zhǔn)登記。這時候開發(fā)商要補充一些資料，得到政策的審批認可，投資者大量擁有小產(chǎn)權(quán)房，需要補齊稅費，錢不會太少。而普通的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，往往需要結(jié)合自己低價購置房產(chǎn)的基礎(chǔ)，進一步補齊稅費，降低與市場價的差距，這個稅費應(yīng)該提前準(zhǔn)備，才可能根據(jù)政策指導(dǎo)，順利完成不動產(chǎn)登記。

另一種情況是，深圳小產(chǎn)權(quán)房中有一部分，完全不具備成熟社區(qū)發(fā)展，不符合城市總體規(guī)劃，屬于違法建設(shè)項目，只能依法拆除。這種小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)等等情況，都會有明顯的不同，而作為小產(chǎn)權(quán)房中的違建，業(yè)主們將面臨無房可用的尷尬境地，而政府將采用統(tǒng)一回購等相應(yīng)政策，避免業(yè)主更大的損失。具體如何回購，如果拆違，未來如何利用這部分土地資源，都仍然沒有定論，但是如果確實屬于這種類型的小產(chǎn)權(quán)房用戶，也應(yīng)該有一定的心理準(zhǔn)備。

面對深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量問題，國家指導(dǎo)政策中明確可以分類處理的原則，將在未來實施的細則出臺之后，針對各種類型的小產(chǎn)權(quán)房，有可行性的方案作為指導(dǎo)。那么小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，不管是投資者，還是居民用戶，都應(yīng)該提前了解，以備不時之需，享受優(yōu)惠價格購房，這是需要承擔(dān)的風(fēng)險。