深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳作為我國(guó)一線城市，在快速的發(fā)展過(guò)程中，滿足更多普通人需要，也形成了一個(gè)低價(jià)買房的巨大市場(chǎng)，所以形成了存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房特殊房產(chǎn)資源群體。投資者想要借小產(chǎn)權(quán)低價(jià)格，實(shí)現(xiàn)確權(quán)樣值，而普通人滿足購(gòu)房置家落戶深圳的夢(mèng)想。那么國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不斷推出的規(guī)范管理政策，對(duì)廣大小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，將有什么樣的影響 ，投資者應(yīng)該怎么做，業(yè)主應(yīng)該怎么做，有哪些未來(lái)的可能性呢？這是一個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn)，也是城市管理的未來(lái)方向。

國(guó)家出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理政策與指導(dǎo)意見(jiàn)當(dāng)中，明確支持城市根據(jù)自身具體的情況，采用分類管理的方法，確保實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范有序過(guò)度轉(zhuǎn)化，最終完成統(tǒng)一管理。那么面對(duì)存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，專家預(yù)測(cè)是采用分類管理的科學(xué)方式，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)具體的情況，采用不同的政策，最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范管理。這其中分類管理的可能性，主要有兩個(gè)大的方向，這對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)，將需要針對(duì)自身樓盤的情況，做出充分的準(zhǔn)備。

符合城市規(guī)劃的深圳小產(chǎn)權(quán)房，將最終進(jìn)入補(bǔ)齊手續(xù)和稅費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。就是說(shuō)，在小產(chǎn)權(quán)房中，大部分可能被確權(quán)，成為擁有不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)一依法規(guī)范管理的范疇。這是個(gè)非常好的消息， 對(duì)于所有小產(chǎn)權(quán)房用戶，也是一直期待的最好結(jié)果。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在土地性質(zhì)，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中都沒(méi)有得到完善，就決定要確權(quán)，必須要補(bǔ)充手續(xù)，才能核準(zhǔn)登記。這時(shí)候開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)充一些資料，得到政策的審批認(rèn)可，投資者大量擁有小產(chǎn)權(quán)房，需要補(bǔ)齊稅費(fèi)，錢不會(huì)太少。而普通的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，往往需要結(jié)合自己低價(jià)購(gòu)置房產(chǎn)的基礎(chǔ)，進(jìn)一步補(bǔ)齊稅費(fèi)，降低與市場(chǎng)價(jià)的差距，這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該提前準(zhǔn)備，才可能根據(jù)政策指導(dǎo)，順利完成不動(dòng)產(chǎn)登記。

另一種情況是，深圳小產(chǎn)權(quán)房中有一部分，完全不具備成熟社區(qū)發(fā)展，不符合城市總體規(guī)劃，屬于違法建設(shè)項(xiàng)目，只能依法拆除。這種小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)等等情況，都會(huì)有明顯的不同，而作為小產(chǎn)權(quán)房中的違建，業(yè)主們將面臨無(wú)房可用的尷尬境地，而政府將采用統(tǒng)一回購(gòu)等相應(yīng)政策，避免業(yè)主更大的損失。具體如何回購(gòu)，如果拆違，未來(lái)如何利用這部分土地資源，都仍然沒(méi)有定論，但是如果確實(shí)屬于這種類型的小產(chǎn)權(quán)房用戶，也應(yīng)該有一定的心理準(zhǔn)備。

面對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量問(wèn)題，國(guó)家指導(dǎo)政策中明確可以分類處理的原則，將在未來(lái)實(shí)施的細(xì)則出臺(tái)之后，針對(duì)各種類型的小產(chǎn)權(quán)房，有可行性的方案作為指導(dǎo)。那么小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們，不管是投資者，還是居民用戶，都應(yīng)該提前了解，以備不時(shí)之需，享受優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)房，這是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。