面對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房分類管理的可能與應(yīng)對(duì)
更新時(shí)間:2020.10.16 16:23 作者:handler
深圳作為我國(guó)一線城市,在快速的發(fā)展過(guò)程中,滿足更多普通人需要,也形成了一個(gè)低價(jià)買房的巨大市場(chǎng),所以形成了存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房特殊房產(chǎn)資源群體。投資者想要借小產(chǎn)權(quán)低價(jià)格,實(shí)現(xiàn)確權(quán)樣值,而普通人滿足購(gòu)房置家落戶深圳的夢(mèng)想。那么國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不斷推出的規(guī)范管理政策,對(duì)廣大小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們,將有什么樣的影響 ,投資者應(yīng)該怎么做,業(yè)主應(yīng)該怎么做,有哪些未來(lái)的可能性呢?這是一個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn),也是城市管理的未來(lái)方向。
國(guó)家出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理政策與指導(dǎo)意見(jiàn)當(dāng)中,明確支持城市根據(jù)自身具體的情況,采用分類管理的方法,確保實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)范有序過(guò)度轉(zhuǎn)化,最終完成統(tǒng)一管理。那么面對(duì)存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房,專家預(yù)測(cè)是采用分類管理的科學(xué)方式,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)具體的情況,采用不同的政策,最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)范管理。這其中分類管理的可能性,主要有兩個(gè)大的方向,這對(duì)廣大業(yè)主來(lái)說(shuō),將需要針對(duì)自身樓盤的情況,做出充分的準(zhǔn)備。
符合城市規(guī)劃的深圳小產(chǎn)權(quán)房,將最終進(jìn)入補(bǔ)齊手續(xù)和稅費(fèi),實(shí)行統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。就是說(shuō),在小產(chǎn)權(quán)房中,大部分可能被確權(quán),成為擁有不動(dòng)產(chǎn)登記的統(tǒng)一依法規(guī)范管理的范疇。這是個(gè)非常好的消息, 對(duì)于所有小產(chǎn)權(quán)房用戶,也是一直期待的最好結(jié)果。但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在土地性質(zhì),稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)過(guò)程中都沒(méi)有得到完善,就決定要確權(quán),必須要補(bǔ)充手續(xù),才能核準(zhǔn)登記。這時(shí)候開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)充一些資料,得到政策的審批認(rèn)可,投資者大量擁有小產(chǎn)權(quán)房,需要補(bǔ)齊稅費(fèi),錢不會(huì)太少。而普通的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主,往往需要結(jié)合自己低價(jià)購(gòu)置房產(chǎn)的基礎(chǔ),進(jìn)一步補(bǔ)齊稅費(fèi),降低與市場(chǎng)價(jià)的差距,這個(gè)稅費(fèi)應(yīng)該提前準(zhǔn)備,才可能根據(jù)政策指導(dǎo),順利完成不動(dòng)產(chǎn)登記。
另一種情況是,深圳小產(chǎn)權(quán)房中有一部分,完全不具備成熟社區(qū)發(fā)展,不符合城市總體規(guī)劃,屬于違法建設(shè)項(xiàng)目,只能依法拆除。這種小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)等等情況,都會(huì)有明顯的不同,而作為小產(chǎn)權(quán)房中的違建,業(yè)主們將面臨無(wú)房可用的尷尬境地,而政府將采用統(tǒng)一回購(gòu)等相應(yīng)政策,避免業(yè)主更大的損失。具體如何回購(gòu),如果拆違,未來(lái)如何利用這部分土地資源,都仍然沒(méi)有定論,但是如果確實(shí)屬于這種類型的小產(chǎn)權(quán)房用戶,也應(yīng)該有一定的心理準(zhǔn)備。
面對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量問(wèn)題,國(guó)家指導(dǎo)政策中明確可以分類處理的原則,將在未來(lái)實(shí)施的細(xì)則出臺(tái)之后,針對(duì)各種類型的小產(chǎn)權(quán)房,有可行性的方案作為指導(dǎo)。那么小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們,不管是投資者,還是居民用戶,都應(yīng)該提前了解,以備不時(shí)之需,享受優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)房,這是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。