深圳小產(chǎn)權(quán)房

進(jìn)入二十一世紀(jì)之后，很多城市規(guī)劃與發(fā)展的速度并沒有同步，導(dǎo)致了城市建設(shè)速度發(fā)展快，而規(guī)劃目標(biāo)滯后，特別是房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展速度過快，導(dǎo)致了無(wú)規(guī)劃的亂象明顯。特別是各地小產(chǎn)權(quán)房打政策的擦邊球，成為一個(gè)特別的存在。深圳小產(chǎn)權(quán)房作為國(guó)內(nèi)一線城市發(fā)展中的問題，因?yàn)樘厥獾沫h(huán)境與地理位置優(yōu)勢(shì)，反倒和城市發(fā)展速度一樣，出現(xiàn)了存量較大，情況復(fù)雜的現(xiàn)象。

近年國(guó)家不斷出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房管理的相關(guān)政策和指導(dǎo)意見，但是面對(duì)各城市本身在發(fā)展中存在的問題，無(wú)法整齊劃一條線，支持各城市結(jié)合自身情況，確定自已的改革與管理政策，成為大的方向。目前在深圳小產(chǎn)權(quán)房未來將會(huì)被如何處理的問題上，還沒有特別明確的政策和意見，而廣大業(yè)主們十分關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀與實(shí)際使用情況，同時(shí)非常關(guān)心的未來大產(chǎn)權(quán)證能否發(fā)放問題，也越來越成為焦點(diǎn)。

之所以產(chǎn)生了眾多的小產(chǎn)權(quán)房，深圳的城市建設(shè)速度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是根本性的誘因。具體到深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量較大，更是有非常復(fù)雜的原因，這里客觀總結(jié)了幾個(gè)主要原因并加以分析。相關(guān)的廣大業(yè)主，可以作為參考，了解自己所擁有的小產(chǎn)權(quán)房屬于哪種類型。

經(jīng)濟(jì)因素是主要原因，當(dāng)深圳作為一線城市，迅速發(fā)展起來之后，整體的商品房?jī)r(jià)，也是一日飛升，讓更多普通人根本無(wú)法啟及。這時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房的很多風(fēng)險(xiǎn)與不足，相比更實(shí)用的價(jià)格來說，形成了讓更多普通人可以在深圳安家置業(yè)的誘惑，產(chǎn)生了巨大的市場(chǎng)空間。催生深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展的價(jià)格因素，決定了小產(chǎn)權(quán)權(quán)迅速發(fā)展，擁有了一定的存量。

打政策的擦邊球，為小產(chǎn)權(quán)房提供了可能與機(jī)會(huì)，讓部分小產(chǎn)權(quán)開發(fā)者，看到了前景。深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展當(dāng)中，迅速發(fā)展的社會(huì)，滯后的政策管理，形成了一定的政策邊緣地帶，這時(shí)候利用現(xiàn)有的農(nóng)村建設(shè)用地，企業(yè)建設(shè)用地等等，直接開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，不僅大大提升了土地資源的可利用性，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了翻幾倍的增值。良好市場(chǎng)，很好的資源，在政策邊緣形成了完全契合，導(dǎo)致了大量小產(chǎn)權(quán)在幾年的時(shí)間里，就出現(xiàn)了翻倍的現(xiàn)象。

小產(chǎn)權(quán)房的存量增加，近幾年多次治理，并未影響廣大業(yè)主的使用，這就讓更多的開發(fā)者與業(yè)主，存在了明顯的僥幸心理。深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展較快，存量較大，將面臨未來出臺(tái)更合理政策，直接影響小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主人們的實(shí)際使用。根據(jù)國(guó)家指導(dǎo)性政策的意見，城市將出臺(tái)的分類指導(dǎo)性意見作為重點(diǎn)，根據(jù)不同小產(chǎn)權(quán)房本身的土地資源性質(zhì)等客觀具體的情況，將在分類處理的實(shí)踐中，出臺(tái)相關(guān)的政策。而城市規(guī)劃將作為分類政策的一個(gè)重要依據(jù)。