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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房存量與未來政策解析

更新時間:2020.10.21 18:10       作者:handler

在房產(chǎn)開發(fā)不斷被規(guī)范的過程中,仍然在多年的房產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房,不能獲得國家機關(guān)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書,導(dǎo)致購房的業(yè)主,必須要面對很多的不便,甚至存在一定的風(fēng)險。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量在城市占比中比較大,同時面臨著進一步規(guī)范管理,對廣大業(yè)主或者計劃在深圳購房者來說,應(yīng)該了解基本情況并且掌握政策前景,可以提前想好應(yīng)對之策。


深圳作為多年被評為中國的一線城市,發(fā)展速度之快,出現(xiàn)了很多企業(yè),并且成為一個外來人口眾多的城市,產(chǎn)生了巨大的購房需要。正是因為這樣的原因,所以房產(chǎn)事業(yè)興起,發(fā)展之快,同時成為高價房,天價房的城市。同時因為巨大的剛需,深圳小產(chǎn)權(quán)房也同步發(fā)展起來,并且形成了較大存量的現(xiàn)狀。國家針對小產(chǎn)權(quán)房的諸多情況,發(fā)出了規(guī)范治理的要求,同時在指導(dǎo)性方案中提出,支持分類進行管理的方式,讓眾多業(yè)主可以把損失降下來,同時保護好國家利益,支持城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)上,進行統(tǒng)一規(guī)范處理。


規(guī)范管理的要求,即是國家管理的政策要點,同時也是廣大業(yè)主的需要。那么在目前的政策形勢之下,深圳小產(chǎn)權(quán)房未來將如何進行規(guī)范,專家給出了明確的預(yù)測,那就是通過分類管理的方式,確保相關(guān)人員的利益,同時出臺不同的政策,進行全面的落實。據(jù)專家分析,將主要有兩種處理方式,一種是補齊稅費,統(tǒng)一進行不動產(chǎn)登記;另一種是政府采用回購的方式,對所有不具備登記管理必要性的一類房產(chǎn),通過政府統(tǒng)一回購的方式,予以拆除或者統(tǒng)一處理。

雖然政府并沒有最終確定,但是因為在深圳小產(chǎn)權(quán)房的土地資源性質(zhì)與建設(shè)年限,社區(qū)管理,加上城市總體規(guī)劃方面,都有明顯的不同,差別非常之大,所以最終結(jié)合實際,符合中央政府的各城市管理要求,分類進行規(guī)范的方法與程序,將成為主要的走向。而具體到不同的小產(chǎn)權(quán)房本身,會因為有不同的特點與不同的定位標準,決定最終能否獲得統(tǒng)一不動產(chǎn)登記,而可以獲得不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)資源,也必須要面臨補齊稅費的條件。滿足相應(yīng)條件的小產(chǎn)權(quán)房,將會在補齊稅費之后,獲得最終政府機關(guān)的合法登記,成為大產(chǎn)權(quán)房。


選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的廣大業(yè)主,因為存在不同的理由與心理,所以在最終進行確權(quán)的時候,選擇哪種方式,并不由他們決定,反倒是需要綜合考慮國家政策的指導(dǎo)意見,具體的開發(fā)建設(shè)情況等客觀因素。那么已經(jīng)成為小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的人們,也不必太過擔心,因為理想的小產(chǎn)權(quán)房處理原則,將在最大程度上保護普通民眾的利益,除非針對部分韋法建設(shè)項目,將采用相對規(guī)范的管理政策,推進最終改革。


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