深圳小產(chǎn)權(quán)房

在房產(chǎn)開發(fā)不斷被規(guī)范的過程中，仍然在多年的房產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，不能獲得國家機關(guān)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致購房的業(yè)主，必須要面對很多的不便，甚至存在一定的風(fēng)險。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的存量在城市占比中比較大，同時面臨著進一步規(guī)范管理，對廣大業(yè)主或者計劃在深圳購房者來說，應(yīng)該了解基本情況并且掌握政策前景，可以提前想好應(yīng)對之策。

深圳作為多年被評為中國的一線城市，發(fā)展速度之快，出現(xiàn)了很多企業(yè)，并且成為一個外來人口眾多的城市，產(chǎn)生了巨大的購房需要。正是因為這樣的原因，所以房產(chǎn)事業(yè)興起，發(fā)展之快，同時成為高價房，天價房的城市。同時因為巨大的剛需，深圳小產(chǎn)權(quán)房也同步發(fā)展起來，并且形成了較大存量的現(xiàn)狀。國家針對小產(chǎn)權(quán)房的諸多情況，發(fā)出了規(guī)范治理的要求，同時在指導(dǎo)性方案中提出，支持分類進行管理的方式，讓眾多業(yè)主可以把損失降下來，同時保護好國家利益，支持城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)上，進行統(tǒng)一規(guī)范處理。

規(guī)范管理的要求，即是國家管理的政策要點，同時也是廣大業(yè)主的需要。那么在目前的政策形勢之下，深圳小產(chǎn)權(quán)房未來將如何進行規(guī)范，專家給出了明確的預(yù)測，那就是通過分類管理的方式，確保相關(guān)人員的利益，同時出臺不同的政策，進行全面的落實。據(jù)專家分析，將主要有兩種處理方式，一種是補齊稅費，統(tǒng)一進行不動產(chǎn)登記；另一種是政府采用回購的方式，對所有不具備登記管理必要性的一類房產(chǎn)，通過政府統(tǒng)一回購的方式，予以拆除或者統(tǒng)一處理。

雖然政府并沒有最終確定，但是因為在深圳小產(chǎn)權(quán)房的土地資源性質(zhì)與建設(shè)年限，社區(qū)管理，加上城市總體規(guī)劃方面，都有明顯的不同，差別非常之大，所以最終結(jié)合實際，符合中央政府的各城市管理要求，分類進行規(guī)范的方法與程序，將成為主要的走向。而具體到不同的小產(chǎn)權(quán)房本身，會因為有不同的特點與不同的定位標準，決定最終能否獲得統(tǒng)一不動產(chǎn)登記，而可以獲得不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)資源，也必須要面臨補齊稅費的條件。滿足相應(yīng)條件的小產(chǎn)權(quán)房，將會在補齊稅費之后，獲得最終政府機關(guān)的合法登記，成為大產(chǎn)權(quán)房。

選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的廣大業(yè)主，因為存在不同的理由與心理，所以在最終進行確權(quán)的時候，選擇哪種方式，并不由他們決定，反倒是需要綜合考慮國家政策的指導(dǎo)意見，具體的開發(fā)建設(shè)情況等客觀因素。那么已經(jīng)成為小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的人們，也不必太過擔心，因為理想的小產(chǎn)權(quán)房處理原則，將在最大程度上保護普通民眾的利益，除非針對部分韋法建設(shè)項目，將采用相對規(guī)范的管理政策，推進最終改革。