深圳小產(chǎn)權(quán)房

國家規(guī)定購買小產(chǎn)權(quán)房并不能夠得到國家法律的保護(hù)，并且在發(fā)生法律糾紛問題或者遇到房產(chǎn)拆遷的時(shí)候不能夠得到有效的保障，但是由于各地的商品房價(jià)格太貴，而且商品房和小產(chǎn)權(quán)房兩者間在居住問題上并沒有區(qū)別，所以眾人在深圳購買房產(chǎn)時(shí)均認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房才是最為實(shí)惠、廉價(jià)的一種產(chǎn)品，然而國家并沒有規(guī)定和限制小產(chǎn)權(quán)房的交易，所以在小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)接過程中均屬于交易雙方自主交易，所以在我們小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候應(yīng)該著重注意小產(chǎn)權(quán)房能不能作為商品房交易、能不能貸款等系列問題。

國家政府對于小產(chǎn)權(quán)房的理解為公有制的廉租房，當(dāng)其沒有政府或者當(dāng)?shù)貑挝坏淖C明時(shí)則是屬于非法房產(chǎn)而具備隨時(shí)拆遷的可能性，而小產(chǎn)權(quán)房市場中，對于小產(chǎn)權(quán)的解釋可以歸納為3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

1、一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。從使用成本看，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。大產(chǎn)權(quán)房沒有這樣那樣的問題，可以放心購買，而小產(chǎn)權(quán)房好不要碰，以免照成以后的困擾。

對于二手的深圳小產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候由于沒有任何的資質(zhì)證明，可能只會存在一個(gè)開發(fā)商頒發(fā)的證明文件，但是其交易并不能在國家土地資源管理局進(jìn)行備案，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易并無明細(xì)文件。

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權(quán)房貸款指的是在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

2、和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1／3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，房子只有居住權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

市面上的某些深圳小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證，在購買之后也是不被法律認(rèn)可的房子。而且某些深圳小產(chǎn)權(quán)房就是違章建筑，極容易遭遇被強(qiáng)行拆除的情況。一旦房子所占的耕地被收回，購房者是得不到任何經(jīng)濟(jì)方面的賠償?shù)摹?/span>