深圳小產(chǎn)權(quán)房

房和車是當(dāng)今時(shí)代的主題，一般情況下人們買車都喜歡買新車、買房更喜歡買二手房，對于買房這一情況為何是二手房要比新房更有優(yōu)勢呢？深圳小產(chǎn)權(quán)房是深圳本地房產(chǎn)的主要特色，盡管國家目前對小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題存在一定的異議，但是由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多目前是不會對其強(qiáng)制性的拆遷和拆除，而深圳房產(chǎn)的價(jià)格之貴卻成為了人們投資的一種工具。隨著小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格的逐漸增高，深圳小產(chǎn)權(quán)房主開始將二手的小產(chǎn)權(quán)房投入到市場，經(jīng)過數(shù)據(jù)顯示，新購的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量遠(yuǎn)不及二手小產(chǎn)權(quán)房的銷量好。

以深圳小產(chǎn)權(quán)房來看，二手房和新房兩者之間存在的差別主要是有人住過和沒有任何住過、裝修和未裝修的區(qū)別，而人們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的主要原因則為：

一、房屋質(zhì)量一目了然。

二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

二、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

三、房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

四、交易簡單，不容易出糾紛。

買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。

五、二手房的價(jià)格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

六、你可以選擇一個拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。

買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。最近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜。

七、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

八、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。

九、二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。

十、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。

從二手房來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房都是經(jīng)他人住過的，所以別人在購買之前就已經(jīng)考慮過本地房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，以及本地小產(chǎn)權(quán)房后期的發(fā)展，所以深圳小產(chǎn)權(quán)房二手房更比新房行銷。