深圳小產(chǎn)權(quán)房

    深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策隨著每年的政策形式逐漸變化，雖然深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有法律銘文規(guī)定，但是在社會(huì)治理的角度上更趨向于完善化制度，深圳小產(chǎn)權(quán)房的治理很明顯的是偏向于社會(huì)整體發(fā)展趨勢(shì)，既沒有完全一棒子限制，也沒有任意的放縱房產(chǎn)資源的擴(kuò)張，所以在2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策中主要表現(xiàn)為對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行征收稅款。

    1、2018年減稅降費(fèi)有何安排？

    國際部門表示：全年減稅預(yù)計(jì)將超過8000億元

    合理調(diào)整增值稅稅率水平，重點(diǎn)是降低制造業(yè)和交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的稅率。

    實(shí)施個(gè)人所得稅改革，包括提高基本費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，增加專項(xiàng)附加扣除。

    考慮將創(chuàng)業(yè)投資和天使投資的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策在全國范圍內(nèi)實(shí)施。

    2、提高個(gè)稅起征點(diǎn)有何工作計(jì)劃？

    國家表示：將啟動(dòng)個(gè)稅修法，增加專項(xiàng)扣除重點(diǎn)是教育、大病醫(yī)療

    我們將加快啟動(dòng)稅收改革方案，同時(shí)啟動(dòng)個(gè)人所得稅的修法。=，這次個(gè)人所得稅改革至少有兩大內(nèi)涵值得關(guān)注。

    一是提高起征點(diǎn)，怎么樣提高起征點(diǎn)，我們會(huì)根據(jù)居民的基本生活消費(fèi)水平的變化來確定，并且提出一個(gè)提高起征點(diǎn)的建議。

    二是增加了專項(xiàng)扣除，首先選擇的重點(diǎn)就是子女教育、大病醫(yī)療。我們還會(huì)根據(jù)實(shí)際的情況來最后具體確定專項(xiàng)扣除項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)目。

    這次個(gè)人所得稅改革還要改革完善個(gè)人所得稅征稅的模式，將分類稅制轉(zhuǎn)化為建立起綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅稅制。

    我們會(huì)將一些勞動(dòng)性的所得，比如說工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等等這些勞動(dòng)性的所得，首先把它作為綜合所得合并起來，然后再確定一個(gè)基本減除費(fèi)用，大家稱之為起征點(diǎn)，再進(jìn)行征稅

    3、房地產(chǎn)稅征收實(shí)施時(shí)間和征稅對(duì)象范圍？

    正抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案

    按照中央的決策部署，目前全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

    作為一個(gè)世界通行的稅種，房地產(chǎn)稅有四個(gè)共性的制度性安排。

    一是都會(huì)按照評(píng)估值來征稅。

    二是都有一些稅收優(yōu)惠。比如作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者對(duì)一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。

    三是收入歸屬于地方政府。

    四是房地產(chǎn)稅的稅基確定非常復(fù)雜，需要建立完備的稅收征管模式。

    我們會(huì)參考國際上共性的制度性安排的一些特點(diǎn)。還會(huì)從中國的國情出發(fā)來合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。比如說合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

    房地產(chǎn)稅真的要來了，誰最害怕？

    1、在中心城市囤積了大量住宅的人

    從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

    2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

    如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

    3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人

    絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

    4、在三四線城市囤積了大量住宅的人

    相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

    5、手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

    房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

    從2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房信息來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的信息需要隨著我們民生經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，在小產(chǎn)權(quán)房的事情上需要以解決人們住房困難為主，以全體人民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為輔，切勿讓部分人群接機(jī)炒房。

    關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策可以閱讀《2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整》（latinteenpassfree.com/c2410.html）。

    關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房治理的辦法可以參考《政策變更是深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的唯一方法嗎？》（latinteenpassfree.com/c2371.html）。