深圳小產(chǎn)權(quán)房

無論是深圳還是廣州、東莞等地，小產(chǎn)權(quán)房一直都是我們熱議的話題之一，那前不久惠州和東莞因小產(chǎn)權(quán)房不合法而被強(qiáng)拆，對(duì)比就有市民很不解，為什么深圳不會(huì)出現(xiàn)這樣的問題？

首先我們要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有個(gè)大概的了解，它是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)正規(guī)的房名稱，而是人們俗稱的，購買這類型的房子并沒有房產(chǎn)證的，即使有也不是真正合法的產(chǎn)權(quán)證，所以才會(huì)存在一部門違法建筑的房子。

如果是會(huì)面臨拆遷或者沒收的風(fēng)險(xiǎn)，那購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢？在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！币坏┻`法“小產(chǎn)權(quán)房”被認(rèn)定為違章建筑，被依法強(qiáng)制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

所以如果想要落戶或者有其他目的的購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要核實(shí)好相關(guān)信息和政策，以免后期會(huì)有其他意外。不過一般能拿到房產(chǎn)證的其實(shí)都算是大產(chǎn)權(quán)房了，不過在深圳這樣的大城市，即使拿不到房產(chǎn)證也有很多爭先搶后地購買小產(chǎn)權(quán)房。

這個(gè)中原因相信大家也很清楚，除了價(jià)格比較便宜外，大家還是會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房，比如有些年限比如5年以上的小產(chǎn)權(quán)房，一般都不會(huì)有什么問題的，所以在深圳才不會(huì)出現(xiàn)被強(qiáng)拆的問題。