深圳市商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房嗎？需要注意哪些問題？
更新時間：2018.08.11 23:08 作者：深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
對于購房這個問題本身就含糊。什么是大產(chǎn)權(quán)？是按深圳市發(fā)證的嗎？如果是按深圳市發(fā)證的話，那它是大產(chǎn)權(quán)房子。如果是按土地使用年限的話，它屬于小產(chǎn)權(quán)房子。因為大產(chǎn)權(quán)住宅一般是70年。而這個商住房只有50年。所以問題的本身就有問題。我也不知道大家為什么有這樣叫法。下面就來談?wù)勆套》康囊恍┦马棥?/span>
商住房就是又可以用來居住，又可以進(jìn)行商務(wù)辦公的房屋。我們通常所說的產(chǎn)權(quán)分為三種：1:住宅用地產(chǎn)權(quán)一般是70年。2:綜合用地產(chǎn)權(quán)一般是50年。3:商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)一般是40年。而這個商住房屬于綜合用地，所以有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，屬于真正的大產(chǎn)權(quán)房子。（我都按國家出證來分的）。一般來說，商住兩用房具有價格低廉、坐落位置優(yōu)越的優(yōu)勢，如果我們在買商住房時，要注意以下事項。
商住兩用房土地使用年限最長為50年，而且現(xiàn)在需要全款買房；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費用都高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套基礎(chǔ)設(shè)施；商住房的物業(yè)費、供暖費要比住宅貴的多；商住房公攤面積比較大，而且由于有居住的、辦公的，人員混雜，居住環(huán)境差。
在原來沒有商住兩用房這幾個詞，它其實是小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商創(chuàng)造出來的代名詞，是開發(fā)商為了利益制造出來的一種新名詞！
