深圳小產(chǎn)權(quán)房

近年來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價(jià)的住房，而且可以起到平抑城市商品房?jī)r(jià)格的作用，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人群也逐漸攀升。相信有買房意向的廣大民眾早已通過(guò)各種途徑了解到了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的基本信息，下面向大家具體介紹一下關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的優(yōu)勢(shì)！

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房即將迎來(lái)新的出路

由于政策改革，近期觀察到小產(chǎn)權(quán)房暗潮涌動(dòng)，買小產(chǎn)權(quán)的人越來(lái)越多，賣小產(chǎn)權(quán)的人開始惜售、漲價(jià)了。為什么呢？

1、2018年8月出臺(tái)了租賃新政：

農(nóng)民房就相當(dāng)于“全部轉(zhuǎn)正”，一旦落實(shí)，就意味著農(nóng)民房租賃合同的合法化。

2、深圳人口逐年增加造成用地稀缺：

由于北上廣經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，近年來(lái)，北上廣的人口密集度越來(lái)越大。而深圳關(guān)內(nèi)可建筑用地越來(lái)越少，關(guān)外要成氣候還需要時(shí)間，這就意味著——小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展和升值的空間更大。只等政策落實(shí)，大批的小產(chǎn)權(quán)房將迎來(lái)新的出路。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房的出路愈加寬廣

1、政策方面考慮：

深圳在2018年8月發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（送審稿）和《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（征求意見稿），其中提出“十三五”期間，通過(guò)收購(gòu)、租賃、改建等方式收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套村民自建房或村集體自有物業(yè)，統(tǒng)一租賃經(jīng)營(yíng)、管理。這似乎也成為了“小產(chǎn)權(quán)房”轉(zhuǎn)正的契機(jī)。

舉個(gè)例子，兩部委鼓勵(lì)各市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，那么這個(gè)租賃租房重要發(fā)證吧，這是不是就突破了。之前的小產(chǎn)權(quán)房不允許確權(quán)發(fā)證的規(guī)定！或許，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正剩下的唯一障礙就是時(shí)間！農(nóng)民也終究會(huì)拿回本屬于自己的土地權(quán)利。

2、根據(jù)內(nèi)部消息預(yù)測(cè)：

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)指出，有業(yè)內(nèi)人士表示：“小產(chǎn)權(quán)房處理處于僵持中，處理政策在1992年、2004年、2009年相繼出臺(tái)。文件都傳遞一個(gè)信息，過(guò)去的既往不咎，新的問(wèn)題一票否決。但事實(shí)上政策力度不夠，造成小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模越來(lái)越大。城市化過(guò)程中對(duì)原村民的補(bǔ)償和安排是不足的，令原村民得通過(guò)出租屋經(jīng)濟(jì)來(lái)維持生計(jì)。政府一開始對(duì)村民房子繞道而行，對(duì)不屬于村民的地進(jìn)行征用。但是深圳土地供應(yīng)不足，最后不得不面對(duì)村民房子?！?/span>

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示：“這么多年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房一直在研究解決中，深圳也在加大力度?，F(xiàn)在看來(lái)，應(yīng)該要差異化解決小產(chǎn)權(quán)房：一小部分可以通過(guò)確權(quán)解決，一小部分處于嚴(yán)重違法違規(guī)需要拆除。現(xiàn)在也有一個(gè)重要解決渠道，就是通過(guò)法律確權(quán)、技術(shù)認(rèn)證，政府會(huì)回購(gòu)一部分小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)做保障房。因?yàn)椤濉?jì)劃每年提供至少7萬(wàn)套保障房，單純通過(guò)建房也不現(xiàn)實(shí)，而小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)很好的供應(yīng)途徑。”

張茂榮看法類似，“深圳想在短期內(nèi)消滅小產(chǎn)權(quán)房既不現(xiàn)實(shí)也不可能。絕大多數(shù)人買不起、租不起商品房的現(xiàn)實(shí)，決定了深圳離不開小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的存在有其龐大的群眾基礎(chǔ)，而深圳土地已經(jīng)國(guó)有的事實(shí)決定了對(duì)農(nóng)民房及違建房確權(quán)并不違法。因此，預(yù)測(cè)未來(lái)深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的政策‘招安’的可能大于拆除和沒(méi)收，此前政府也表示要將城中村建筑用來(lái)做保障房?！?/span>

3、歷史總是驚人地相似：

中國(guó)歷史上應(yīng)該沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”，但的確有類似小產(chǎn)權(quán)房的“小產(chǎn)權(quán)地”。正如小產(chǎn)權(quán)房為當(dāng)今法律所不容，中國(guó)歷史上至少有兩次“小產(chǎn)權(quán)地”亦為當(dāng)時(shí)法律所不容。但是，兩次小產(chǎn)權(quán)地都逆襲成功，合法轉(zhuǎn)正。2017年11月提交審議的農(nóng)村土地承包法修正案草案，規(guī)定承包地實(shí)行所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置并行。這預(yù)示著承包地在未來(lái)將具有更大的權(quán)能和利益。根據(jù)歷史案例可以說(shuō)明，雖然“小產(chǎn)權(quán)地”曾經(jīng)不受待見，但它們最終取得了合法地位。這似乎印證了“社會(huì)的發(fā)展是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的”這一說(shuō)法。而法律政策對(duì)于它們是“順之者昌，逆之者亡”。不是法律戰(zhàn)勝它們，而是它們打敗法律。也許，小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)也是如此。

四、未來(lái)會(huì)有更多的人選擇小產(chǎn)權(quán)房。

為什么這么說(shuō)呢？現(xiàn)在市場(chǎng)很多小產(chǎn)權(quán)房不比商品房差，而且很多都挨著地鐵，雖然小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言，其本身是不合法的，國(guó)家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會(huì)導(dǎo)致 后續(xù)購(gòu)房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢(shì)。低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。并且近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。法律方面規(guī)定也模糊不清，在合法與非合法之間給產(chǎn)權(quán)房留下一個(gè)擦邊球的空間，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫。

政策一直在變，小產(chǎn)權(quán)值得被看好，小產(chǎn)權(quán)也是城鎮(zhèn)化大背景時(shí)代的產(chǎn)物。小產(chǎn)權(quán)的合法化、規(guī)范化、市場(chǎng)化，只是時(shí)間問(wèn)題。

五、深圳小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)大好

就目前來(lái)看，一方面，小產(chǎn)權(quán)房只會(huì)少，不會(huì)多，政府不允許再建了，城中村整改，變得越來(lái)越干凈整潔，交通越來(lái)越方便。另一方面，深圳房?jī)r(jià)太貴，限購(gòu)限貸，被逼無(wú)奈，選擇買小產(chǎn)權(quán)過(guò)度，小產(chǎn)權(quán)房如果地段好，配套完善，出租，自己住，用起來(lái)更方便。

如果政府做城市更新，會(huì)有政府方面的人協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)商和小產(chǎn)權(quán)房的代理人（一般都是村長(zhǎng)）?，F(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)，一個(gè)城市更新項(xiàng)目，開發(fā)商就盈利一二十倍，小產(chǎn)權(quán)房只要是人數(shù)夠多抱團(tuán)取暖就不會(huì)吃虧。

深圳房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)時(shí)代，自從1998年開始實(shí)施商品房制度以來(lái)，在這將近二十年的時(shí)間里，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅十分驚人。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅僅從2008年到今年，在不到二十年的時(shí)間里國(guó)內(nèi)一線城市平均房?jī)r(jià)大概上漲了五倍，而二線城市平均房?jī)r(jià)大概上漲了三倍。商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)一年沒(méi)有上漲了。從現(xiàn)在的情況看，未來(lái)兩三年也不會(huì)漲。反而，深圳小產(chǎn)權(quán)目前投資收益率比較高。如果拆遷有商品房賠償，等于翻了四倍。投資收益率明顯高于商品房。

六、拆遷補(bǔ)償

到現(xiàn)在，你有聽說(shuō)哪里小產(chǎn)權(quán)被強(qiáng)拆了嗎？有聽說(shuō)深圳因?yàn)椴疬w而已流離失所嗎？沒(méi)有，反而是哪兒拆遷，都冒出來(lái)一堆的千萬(wàn)富豪億萬(wàn)富豪。有些人又要說(shuō)了，只有原村民才有賠償。但是請(qǐng)您認(rèn)真思考一下，深圳二十年前就幾十萬(wàn)人，真是所有房子都這幾十萬(wàn)人的嗎。其實(shí)大多數(shù)都賣給了外地人。拆遷賠償外地人也有份的。

目前市場(chǎng)上所有的小產(chǎn)權(quán)確權(quán)，給名份，這個(gè)話題一直沒(méi)有斷過(guò)，是遲早的事，買別處的房子，如果再買房，會(huì)影響首付，深圳，只要有房貸，只要有房貸記錄首付就要5成，買小產(chǎn)權(quán)不會(huì)，沒(méi)有購(gòu)房記錄，沒(méi)有房貸記錄，再買商品房依然是首套房。

一個(gè)業(yè)主，一棟房子，代表著不是自己，是全深圳住在小產(chǎn)權(quán)房里的人的共同利益，深圳4億平方小產(chǎn)權(quán)，占所有住房面積的65%，要么都不賠，要么都賠，你在擔(dān)心什么？早買的已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，從以前幾千塊一平看到現(xiàn)在飆至1萬(wàn)多了這些人你又有何感想呢？