深圳小產(chǎn)權(quán)房

在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，會閱歷從簽署購房條約到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)差別階段，在每個(gè)階段購房者該怎樣辦理手續(xù)，以及在這些階段能否需求費(fèi)錢以及花幾多錢，好多想買房的人都不是很清晰。

開辟商在出售房屋時(shí)，只通知購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包羅房款以外還需求交納的其他種種稅費(fèi)。那么，在置辦房屋的流程中，購房者都需求交納哪些用度，需求交納幾多用度呢？ 本期，我們分階段剖析一下買房流程中需求交納的種種用度狀況。

第一步：交首付款 簽交易條約

應(yīng)留意購房條約的內(nèi)容

在您選好房并交付了肯定的定房用度（也便是所說的定金）后，開辟商會公告您什么時(shí)候簽署購房條約。那么在您簽署條約時(shí)，應(yīng)留意些什么呢？起首您要明確和開辟商簽訂的《商品房交易條約文本》是由北京市疆土資源和房屋辦理局一致印制的條約文本，而且肯定要查明代表開辟商具名的人能否是其法人，如不是，則其能否持有“受權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開辟商在條約上加蓋公章。

在簽署條約的同時(shí)您肯定要仔細(xì)閱讀條約文本，確認(rèn)雙方所簽署的內(nèi)容，假如您所關(guān)懷的內(nèi)容條約里沒有表現(xiàn)的話，那么就要與開辟商簽署增補(bǔ)協(xié)議或許特殊商定。

簽署購房條約時(shí)別忘了檢驗(yàn)“兩書”

在簽署條約的同時(shí)，開辟商要提供《住宅質(zhì)量包管書》和《住宅運(yùn)用闡明書》，以便于在收樓時(shí)可以順?biāo)爝\(yùn)用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享用開辟商提供的保修效勞的通暢證，有這兩書在手，就闡明您得到的房產(chǎn)照舊比較可信的。

交完首付款還應(yīng)交印花稅

在簽署了購房條約后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。

第二步：辦理購房貸款 交納相干用度

選擇合適本人的貸款方法

在簽署好購房條約后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方法更合適呢？下面就將公積金貸款與貿(mào)易貸款以及組合貸款做以引見，您可依據(jù)本人的實(shí)際狀況選擇合適本人的貸款方法。

1、公積金貸款利率低于貿(mào)易利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比貿(mào)易貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，假如按上限貸款的話（現(xiàn)在住房公積金貸款的上限為30萬元），這個(gè)利息差額照舊挺大的，一年下來，大體相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。

2、公積金貸款首付款比貿(mào)易貸款的首付款低10%。貿(mào)易貸款現(xiàn)在最高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可到達(dá)九成，即購房者能夠請求房款90%的貸款，首付10%即可。

3、貸款保險(xiǎn)差別。貿(mào)易貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款假如不選擇擔(dān)保中央做擔(dān)保的話，按規(guī)則要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則志愿購置。而由于辦理了壽險(xiǎn)，依據(jù)與保險(xiǎn)公司簽署的條約，一旦貸款人因病或蒙受不測損傷事項(xiàng)所致身死或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司歸還；別的，貸款人如賦閑一年以上，無法歸還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其歸還支付賦閑救援金時(shí)期須歸還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還能夠排除壽險(xiǎn)條約，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

4、公積金貸款的手續(xù)相關(guān)于貿(mào)易貸款，其手續(xù)要冗雜一些。

5、別的另有組合貸款的方法，當(dāng)購房人需求請求的貸款額度比較大時(shí)，能夠同時(shí)請求貿(mào)易貸款和公積金貸款。因而，住房公積金貸款和貿(mào)易貸款的長處和缺陷它都具有。