深圳小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，東莞小產(chǎn)權(quán)又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

《憲法》中規(guī)定的土地所有形式只有全民所有和集體所有，而且按照現(xiàn)行的《土地管理法》，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租，買賣或變相買賣，因此，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是不合法的。

據(jù)調(diào)查，從北上廣等一線城市到二三城市，再到縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幾乎都存在著集中成片的小鳳崗小產(chǎn)權(quán)房價(jià)多少產(chǎn)權(quán)房，鄭州的小產(chǎn)權(quán)房多數(shù)集中在三環(huán)四環(huán)城鄉(xiāng)結(jié)合部附近，大多是村集體組織或農(nóng)民自行組織建造的商品房，也有開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，建筑在集體土地上的房屋，有數(shù)據(jù)顯示，到2013年年底，全國小產(chǎn)權(quán)房面積已逾66億平方米，有超過8000多萬居住者，已經(jīng)形成了一個(gè)龐大的市場，小產(chǎn)權(quán)房“權(quán)”歸何處成了很多鳳崗小產(chǎn)權(quán)房出售人關(guān)心的問題。

不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西，我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制，“所以‘小產(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’，”。

深圳小產(chǎn)權(quán)房一定要看能不能升值。

雖然說房子首先是買來住的，但是我反問大家誰不想自己買東莞鳳崗雁田小產(chǎn)權(quán)房的房子漲價(jià)的，畢竟是幾百萬的東西，對咱老百姓來說不是一筆小數(shù)字，如果它能夠不斷的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年還要賺錢，所以接下來大家去看房，一定從各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去確認(rèn)，這個(gè)房子買了后還會漲嗎。

深圳小產(chǎn)權(quán)房一定要住的舒服。

這個(gè)是小產(chǎn)權(quán)房最基礎(chǔ)的東西，首先你辛苦辛苦存的錢買的房，厚街小產(chǎn)權(quán)房不就是為了生活過的好點(diǎn)嗎，房子住的不舒服那還買來干嗎，好是住的不舒服，還不如買周邊的商品房。

再者，如果你自己住的舒服，我相信別人買你這套房子也會住的舒服，那還怕以后難轉(zhuǎn)手嗎。

小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)一定要考慮孩子。

最重要要考慮孩子的教育質(zhì)量，也就是學(xué)校，學(xué)區(qū)房，也要考慮小孩的成長環(huán)境，你的鄰居，小區(qū)的環(huán)境和配套對小孩子成長都很重要。