深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房建筑達(dá)到38萬棟，建筑面積高達(dá)4億平方米，是深圳市總建筑面積的49.3%，所以有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的處理、更新、拆遷補(bǔ)償?shù)日撸蛔忠晃亩紩?huì)引起社會(huì)極大關(guān)注，牽涉到幾十萬業(yè)主，過百萬人切身利益。

現(xiàn)在梳理一下政府有關(guān)部門對于小產(chǎn)權(quán)房最新政策，首先，我們要清楚以下幾個(gè)方向性的政策走向。

◆ 現(xiàn)在深圳土地發(fā)展空間越來越小

今后供應(yīng)土地的主要方向深圳的土地供應(yīng)現(xiàn)狀主要是依靠城市更新，從增量擴(kuò)張到存量優(yōu)化的過程。

◆ 舊城改造的必然性，提供城市后續(xù)發(fā)展的土地基礎(chǔ)

為何要加快舊城改造，主要有四點(diǎn):一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據(jù)統(tǒng)計(jì)在全國來講排第一、在全世界排第五。三是產(chǎn)業(yè)升級快，淘汰以舊工業(yè)為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，升級為金融、服務(wù)業(yè)。四是歷史遺留問題多，主要牽涉到土地改制和小產(chǎn)權(quán)的清理問題。

◆ 深圳小產(chǎn)權(quán)房的范圍

分為三種形態(tài)，包括城中村、舊工業(yè)區(qū)、舊城區(qū)。

◆ 有關(guān)拆遷流程

若是，你的房子確定拆遷，那么恭喜你，馬上進(jìn)入千萬富豪行列。相關(guān)流程如下：

1、確定拆遷范圍。

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

5、同意拆遷的戶數(shù)達(dá)到一定比例，方可繼續(xù)拆遷。

◆ 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷會(huì)如何賠償?

應(yīng)該按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。

◆ 拆遷款賠償受益人是誰?

房屋所有者(本村村民)，還有購買小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主。

案例一：白石洲舊改拆遷賠償方案

拆遷補(bǔ)償業(yè)主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。另外，如選擇貨幣補(bǔ)償則一律以2.8萬元/平米。

白石洲脫胎換骨，高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蠔四舊改拆除賠償。

1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1：2比例置換住宅或公寓。

2．廠房置換：按建筑面積2：1比例置換住宅或公寓。

3．永久性結(jié)構(gòu)建筑置換：商業(yè)：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓住宅。規(guī)劃內(nèi)居住用地未建房部分：按每棟480㎡置換住宅或公寓，扣除建筑費(fèi)用1500元/㎡。規(guī)劃內(nèi)居住用地已建房部分：已建未達(dá)到480㎡，按480㎡面積置換住宅或公寓，每一個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，如:《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，這些都是拆遷補(bǔ)償給現(xiàn)業(yè)主最好的證明，所以最終賠償受益人是購房的業(yè)主。

未來沙井定位為深圳西部中心區(qū)

拆遷補(bǔ)償政策需要業(yè)主們仔細(xì)解讀，深刻理解政策含義，一般來說，最優(yōu)選擇補(bǔ)償方式就是根據(jù)自身家庭人口及其他條件，賠房和賠錢結(jié)合使用，也可以自由選擇其中一種，不論怎么選擇，你過去的投資，現(xiàn)在已得到數(shù)十倍的回報(bào)，始終就是人生贏家！